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分析人士认为此举对公司利好影响有限 刘小庆每日经济新闻[2006-01-13]
今年以来，香港房地产信托投资基金（REITs）热潮汹涌。继恒基地产（0012.HK）拟推出一只4至5亿美元的REIT之后，昨日市场又传出，另一香港地产业巨头新鸿基地产（00
16.HK）也将发行REIT。
据悉，新地计划将旗下资产净值高达5亿美元至8亿美元（约合39亿至62.4亿港元）的地产项目，包装成REIT挂牌，预计首次招股将筹集资金2亿美元至3亿美元（约15.6亿至23.4亿港元）。该REIT主要资产包括该公司位于九龙的工商物业。
去年底，新地副主席兼董事总经理郭炳联在股东大会曾表示，新地旗下的收租物业95%在香港，集团正在研究成立REIT的可能性，因为其物业素质佳且有较强的加租能力，但不会在短期内进行。
截至去年6月底，新地来自收租物业的总租金收入为56.49亿港元，租金收入额升1.6%，平均出租率达96%。昨日，新地发言人表示，有关事宜仍在构思当中，暂时不发表任何评论。
业内人士认为，随着利率快见顶，预计房地产商分拆REIT上市将会渐成风潮，因为利率见顶将会有利于此类产品。
事实上，除了香港地产商，由于最近市场对REITs反应热烈，内地房地产公司也正在讨论推出REIT。日前，大连地产发展商万达和麦格理的一家子公司就计划通过推出REIT，在香港市场筹集至少1亿美元的资金。该REIT将包含约六项地产，万达的资产包括在北京中央商务区的一个开发项目，包括办公塔楼、住宅单位和高端酒店等资产在内。昨日，新地上涨0.556%，至81.45港元；成交额7.56亿港元，高于其最近日均成交额。分析人士指出，新地股价昨日并未因媒体的报道而被大幅推升，是因为该公司计划筹集的3亿美元（23.3亿港元）与新地1940亿港元的市值相比很小，消息影响有限。
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