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最新数据显示，去年第四季度上海花园洋房均价较第三季度下跌4.8% 王舒每日经济新闻[2006-01-11]
昨日，《每日经济新闻》获悉，老上海棉纱大王吴昆生的永嘉路豪宅悄然放盘。
两扇绿漆大门森严依旧，永嘉路、乌鲁木齐南路口这座花园面积近千平米的法式别墅诞生至今恰七十年整，其挂牌价格也令人惊叹：5500万元！
这一天文数字让不少业内人士感到担忧：吴昆生旧宅以逾半亿人民币的天价出现的同时，正逢上海老式住宅市场整体交易行情遭遇宏观调控后的低迷。
2005年6月1日，一项针对花园洋房和花园住宅交易的严厉政策出台：针对转让花园洋房和花园住宅，有关部门开始征收土地增值税，税率最高达60%、最低30%。一部分此前热衷购买花园洋房的投资者由此纷纷止步。
最新发布的史丹福指数显示，2005年第四季度，对上海市中心徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口五大老式住宅集聚区的统计数据显示，上海花园洋房均价为40288元/平方米，较第三季度下跌了4.8％。
但前沿控股旗下史丹福老洋房租售中心总经理蔡芒华认为，如果与2004年和2003年年底的花园洋房整体均价相比，则几乎是持平的，“老式住宅市场的价格不理性水份正在被逐渐挤压出来。”
“这个价格没法儿说贵不贵，全上海这个级别的花园洋房不过百来幢，每年在市面上的交易只有15幢左右，达到5000万元价位的也不过一二幢。”蔡芒华向《每日经济新闻》表示。
尽管花园洋房跌幅未平，但业内人士仍普遍认为其对于多数有意投资的大客户而言，下单购买的原动力在于其“收藏价值”。在上海花园洋房市场，虽然许多买家都称为收藏而来，但交易数据表明，自住和长期持有型的投资客户占到买家总数的95%以上。
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