新年首周高档住宅表现抢眼

　　商品房和商品住宅新增供应量降至去年7月以来低点 王芳艳每日经济新闻[2006-1-9]

　　

　　2006年的第一周（2005.12.30－2006.1.5），上海一些楼盘的销售仍然抵挡不住市场的冷淡。

　　新年开始，开发商明显放慢了开盘速度，易居中国统计显示，根据对全市重点区域监控数据显示，上周商品房新增供应量为7.92万平方米，环比大幅下降了45.11%，其中商品住宅（剔除动迁、配套商品房和中低价商品房的住宅）新增供应量为7.89万平方米，环比降低了25.57%，两者双双降至2005年7月份以来的最低谷。

　　节假日看楼的人不少，但成交寥寥。上周楼市成交量出现较大幅度回落，商品房成交量为41.98万平方米，环比降低36.4%；商品住宅成交量为13.21万平方米，环比降低38.6%，处于2005年度成交量较低的水平区间内；此外，动迁配套商品房成交量大幅下降，仅为前一周的56.8%，是2005年11月中旬以来的最低点。

　　而办公类项目和商业类项目成交比重明显加大，导致成交量中高价物业比率大增。上周商品房成交均价为7749元/平方米，环比上涨了6.33%。而商品住宅成交均价为9334元/平方米，环比微降了4.28%。

　　尽管如此，一些高价楼盘的表现却相当抢眼。

　　号称要打造上海

豪宅风向标的翠湖天地御苑，上周（1月4日）开盘以每平方米4万－8万元的高价入市，还是有很多买家捧场。网上

房地产显示，截至昨日，147套房源已销掉19套（含预订），其中已经签约的两套是复式房型，均价超过7万元/平方米。

　　“这个盘紧临新天地，地理位置独特，加上产品本身有卖点，因此虽然以天价入市但仍能吸引市场。”易居中国研发部经理郑翎昀分析。

　　上周新增房源中，销售较好的还包括徐汇区单价约1万元/平方米的漕河景苑，以及浦东新区歌雅花园（万科新里程），其中漕河景苑截至昨日，114套售出93套；不过闵行区均价约1万元/平方米东方花园二期，以及宝山美兰湖颐景园上周成交率为零。

　　上周商办项目成交活跃

　　上周静安和杨浦的办公楼成交占据较大比重，位于杨浦控江路板块的海上海新城办公楼项目，单在2005年12月30日就成交5054平方米，均价为15423元/平方米。

　　商业项目中，位于浦东新上海商业城的中融恒瑞国际大厦均价22084元/平方米，上周成交2962平方米。证大大拇指商业广场均价13788元/平方米，成交18806平方米。另外郊区的商业项目也有不俗表现，其中南汇、嘉定、金山都有商业项目上榜。“购买办公楼的人包括境外机构投资者、企业和个人投资者，其中自用和投资的比例大概是7：3左右。”海上海项目的相关负责人表示，因为住宅市场低迷，市场中出现不少投资

写字楼的机构和个人。王芳艳