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成交结构变化带动商品房成交均价环比下跌11.5％ 王芳艳每日经济新闻[2006-1-4]
2005年的最后一天，浦东万科新里程推出54套新房源。“开盘当天销售43套，元旦三天成交了10套，业绩不错。”销售人员昨日告诉《每日经济新闻》。
易居中国统计数据显示，在经过连续三周的下跌走势之后，2005年的最后一周（2005.12.23－12.29），商品住宅（不含动迁配套房和中低价商品房的市场化交易住宅）终于迎来较大幅度的反弹。上周成交量为21.5万平方米左右，环比大幅上升了20.8%，占全市商品房成交比重也上升到32.6%，平均每天成交235套左右。
2005年11、12月，很多楼盘销售速度放缓，不过年底的最后一搏也颇见成效。上周销售十强中，商品住宅上榜数量大幅反弹，共有6个项目上榜，这在近期市场上较为少见，成交总量为5.16万平方米。
其中，个案明星是低于周边楼盘2000元/平方米左右的浦东虹桥公寓（第九城市）和宝山的宝宸共和家园，由于价格竞争力而进入上周销售排行榜前十强。
不过，整个市场中，动迁和配套商品房项目对成交量影响仍非常大，上周其成交量继续攀升，环比增加12.7%，超过商品住宅成交量8.6万平方米，占全市住宅成交量的58.3%。尽管这个比重已连续两周下降，但仍然属于较高的水平。
商品住宅成交量的上升，一定程度上是由楼市价格所贡献。上周商品房成交均价仅为7288元/平方米，环比下跌了11.5%，而商品住宅成交均价为9751元/平方米，与前一周基本持平。
“商品房成交均价下降的主要原因是成交结构变化，上周动迁、配套商品房成交量大幅上升，以及一些物业以较低价格入市，导致成交量中中低价物业比率较大。”易居中国研究部经理郑翎昀分析。
比如，浦东科研教育基地项目上周成交面积达51536平方米，整体转让给某学校用于学生宿舍，成交均价极低，不足2000元/平方米，从而对整体均价具有明显的下拉作用，该区域同比前一周均价下降约26％。
此外，成交量较大的徐汇区和松江区上周均价分别同比下降约30％和29％，下拉全市均价。无论如何，对于很多开发商来说，成交量回升对于刚刚开始的2006年是个好兆头，他们大多表示，市场经过调整将在2006年下半年恢复。
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