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姜智鹏 每日经济新闻
外滩CBD（中央商务区）欲引进国外知名高端百货公司进驻，但是，目前谈判工作却不顺利。
日前，上海市黄浦区经贸委有关负责人向《每日经济新闻》透露，黄浦区有关部门正牵头外滩CBD的众多老大楼业主，与多家全球知名百货公司进行谈判，希望吸引法国老佛爷、英国哈洛斯、德国C&A、P&C、法国春天百货等国际知名百货公司进驻。但由于这些高档外资百货公司对上海乃至中国奢侈品市场信心不足，目前仍然在上海市场大门前面徘徊。
上海市流通经济研究所有关专家介绍，目前中国的奢侈品消费人群在全国总人口中的比重仅为1.3%，市场价值约为20亿美元，这就意味着，全国的高端消费人群只有1600多万，年人均消费仅为1000元人民币，而世界一线品牌的商品基本都在万元以上，大众消费能力不足将直接影响到外资百货的经营效益。
该专家表示，从2003年的统计数据上分析，相对于一般档次的商场，经营一线品牌的商场在经营效益上仍处于明显的劣势。
2003年全年，上海南京西路上梅陇镇广场、中信泰富和恒隆广场三家的总销售额为16.4亿元，单位面积销售额为1.13万元；以大众消费为主的南京东路中百一店和新世界城两家，销售额共计19.97亿元，其单位面积销售2.38万元；而位于徐家汇以中高档百货为主的东方商厦和以年轻时尚为特色的太平洋百货，销售额总共为19.05亿元，每平方米销售额已经达到3.17万元。
对此，上海商业经济研究中心副主任主桦表示，大众消费支撑不足难以给外资百货充分信心的局面仍将维持较长时间，事实上，外资百货目前仍只在欧、美国家间流动，就连大众消费能力强于上海的日本东京，目前也没有欧、美高端百货进入。
但也有业内人士认为，上海正日益成为高端奢侈品消费的热点区域，在欧美奢侈品市场日益萎缩的情况下，正以每年20-30％的速度快速增长的中国奢侈品市场对外资百货仍具有巨大的吸引力，上海可以通过由政府减少税收、业主降低租金等手段，加强对外资百货公司的吸引力。
外滩CBD的规划
按照上海“十一五”期间关于外滩CBD的规划，在外滩CBD中，中山东一路上的外滩3号、5号、6号、9号、18号、19号、27号及位于CBD腹地的100多幢老大楼，将共同构成建筑总面积约120多万平方米的“外滩世纪经典高档消费区”，在3-5年内，争取引进10家国际顶级品牌旗舰店、20家顶级餐厅以及30家高档休闲娱乐场所，基本形成具有20万平方米经营面积的国际顶级品牌集聚区。目前，中山东一路沿线的7大项目中，除了外滩27号仍被上海市外贸局等单位使用外，外滩3号、18号、9号已经对外营业，累计引进国际顶级和一线品牌9个，国际著名品牌9个，而外滩5号、6号正在积极调整开发，来自意大利的Dolce & Gabbana将在6号开设11000平方米的旗舰店，而外滩19号即和平饭店南楼，也将引进LV旗舰店。因此，如果外资百货进驻，就只能在外滩27号以及外滩CBD腹地的老大楼中作出选择。
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