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上周商品房新增供应量环比大幅上升435.4%，7成新推房源销售率为零 王芳艳每日经济新闻[2005-12-20]
根据易居中国研发部对全市重点区域的监控，上周（12月9日－15日），上海商品房
新增供应量为50.3万平方米，环比大幅上涨435.4%。
具体来说，商品住宅新增供应量为18.9万平方米，环比增加135.6%；其他30多万平方米的新增供应量为动迁、配套商品房以及商业办公等产品。共有15个商品住宅项目推出新增房源，主要分布在浦东、闵行等8个区县，其中闵行、浦东和杨浦三区新增供应量较大。
成交僵局依然没有好转。上周全市商品房共成交57.3万平方米，与前一周基本持平。不过，具体到广大购房者关注的商品住宅，上周成交情况依然较为低迷。根据易居（中国）对网上交易数据的统计，上周商品住宅成交量为18万平方米左右，平均每天成交200套左右，与前一周基本持平。
上周商品住宅成交量占全市商品房成交量比重仅为30%左右。易居中国分析师张莉认为，正常市场情况下，商品住宅所占比重应该为70%左右。但由于市场形势急剧变化，今年4月份之后，这一比重就逐步回落，近两周更是达到了30%的最低点。
更值得关注的是，上周共有22个商品房项目推出新房源，其中约16个项目未销售一套，滞销量超过70％。如网上房地产显示，普陀汇丽花园上周推出25套新房源，截至昨日销售率为零。
“与全市7.6万多套的可售量相比，按这种销售速度需要1年多时间才能消化掉目前的市场存量，可见市场销售形势依然较为严峻。”易居中国研发部经理郑翎昀分析说。
此外，上周全市商品房和商品住宅成交均价在连续两周下跌后有所反弹。全市商品房成交均价为6744元/平方米，比前一周上涨了4.5%；商品住宅成交均价为8988元/平方米，比前一周上涨了1.7%。
基于明年住宅市场存在的种种不确定性，在上周末的地产盛会住交会上，越来越多开发商已经开始考虑开发多种物业以化解经营风险。绿地集团董事长张玉良在住交会上表示，除了住宅之外，在发展比较快、特别是未来前景好的城市，应多做商业地产。而地产明星潘石屹干脆决定3年内不再投资住宅市场。(注：商品房指网上交易的所有房产，包括住宅、商办、厂房、车库等一切物业形式；住宅指所有住宅物业，包括动迁、配套商品房；商品住宅指剔除动迁、配套商品房的住宅物业。)
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