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杨勣每日经济新闻[2005-12-01]
香港首只房地产信托投资基金领汇（0823.HK）上市后表现强劲，掀起了市场对房地产信托投资基金（REITs）的投资热潮。多只酝酿上市的REITs纷纷加快了上市的步伐。继越
秀投资（0123.HK）不久前宣布推出REITs计划后，长江实业（0001.HK）旗下泓富产业信托也趁热打铁，计划在下周一（12月5日）开始公开招股。
泓富回报率略高于领汇
昨日，多家香港媒体报道，泓富基金将发行8.8818亿个基金单位，每单位定价为2~2.16港元，上市集资约17.784亿港元~19.188亿港元。公开发售部分将于12月8日截止，预计12月8日定价，12月16日挂牌。
泓富基金将提高股息回报率以增加吸引力，2006年度的回报率将为5.31％至5.73％，高于之前的5％－5.3％的范围。昨日，领汇基金下跌0.413%，报收12.05港元。按领汇昨日收盘价计算，泓富提供的回报率已略高于领汇。
据悉，泓富此次提高回报率，是因为其基金管理人减少了管理费提取比例。泓富的基金管理人ARA资产管理原定———每年将收取相当于泓富资产值的0.5%作为基本管理费，而目前，ARA决定降低管理费至资产值的0.4%。
虽然泓富上市是否能获香港证监会批准，目前还不得而知，但香港消息人士透露，泓富的承销团已开始约见机构投资者。而且，泓富的上市程序大部分已完成，只要没有大改动，相信获得批准的可能性很高。
领汇火爆促泓富上市提速
泓富原本希望抢在领汇基金之前上市，成为香港首只REITs，但因种种原因未能成行。长实主席李嘉诚此前还表示泓富可能要延至明年上市，但由于领汇上市后市场反应热烈，许多基金对REITs仍有需求，所以泓富上市提速也不足为奇。
另外，越秀投资曾希望其REITs可在12月底前上市，但由于分拆上市需要获得股东的批准，公司将于12月10日召开股东特别大会，商议分拆REITs上市的议案。因此，越秀REITs可能难以赶在泓富之前上市。
恒丰证券研究部董事林家亨表示，尽管泓富5.31%至5.73%的预期收益率听起来有吸引力，但实际上其后市将不及领汇。领汇的资产净值在上市时被过分低估，所以上市后有上涨的空间；而泓富却被高估过头。不过，新鸿基证券策略师彭伟新表示，未来香港经济将继续稳步增长，预计未来一年香港物业的租金将会上升10%，这对REITs来说是一大利好。
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