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李灵每日经济新闻[2005-12-01]
三季度，随着销售型甲级写字楼的纷纷入市，年初以来一直困扰上海楼市的甲级写字楼“饥渴症”开始出现缓解迹象。
上海荒岛房产工作室最新发布的调查报告显示，三季度写字楼供应面积为28.67万平方米，较二季度供应面积18.7万平方米上升了53.32％。在供应的种类中，酒店式公寓的比重有所减少，纯写字楼比重大幅增加，并成为市场供应主力。
整个三季度整体写字楼市场的面积供需比为1:0.91，较上季度的1:0.55相比，供需失衡的局面有所缓解。
在供应持续放量的同时，新增写字楼的销售亦表现不俗。报告显示，新增楼盘的销售量占到了总体销售量的28.87％，天骄大厦、裕景国际、浦发广场等项目均取得了较好的销售业绩。
以产权式酒店天骄大厦为例，由于开发商承诺10年内税前8.5％的年回报率，所以项目在7月13日一经推出便受到投资者追捧。网上房地产交易数据显示，到目前为止，已售掉340套，销售率达82％。
事实上，由于长期处于供不应求的状态，写字楼（特别是甲级写字楼）已成为目前上海楼市为数不多的亮点之一。近日高力国际发布最新报告显示，第三季度沪上甲级写字楼租赁火爆异常，全市平均成交租金环比上涨7.0%；其中静安、黄浦和浦东陆家嘴地区的租金增长领先全市，南京西路平均租金为全市最高达1.08美元/平方米/天。
随着租金的上涨，上海甲级写字楼的售价亦水涨船高。荒岛报告表明，在三季度新增办公楼供应中，高价位办公楼的供应数量达到4例，其中浦东的中融恒瑞国际大厦、裕景国际商务广场等5A甲级写字楼售价均达到22000元/平方米左右。高力国际华东区常务董事翁琳女士更是预计，年底租金仍会有4%－5%的成长空间，同时售价将上涨5%－6%。
不过，业内人士认为，随着供应的逐步增加，上海甲级写字楼“市场饥渴症”将在今后两年得到缓解。
上海荒岛房产工作室分析师表示，预计至2007年底，陆家嘴核心区域将有90万平方米甲级办公楼供应，静安区60万平方米，卢湾区15万平方米，徐汇区29万平方米，黄浦区22万平方米，虹桥地区8万平方米，上海甲级办公楼的供应面积总计将达230万平方米，在现今330万平方米总量的基础上增长70%。
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