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本报记者 孙斌报道 上周，由北京市规委制订的《经济适用住宅设计标准试行》方案开始试行。几乎就在市规委出台方案的同时，市国土局与市发改委联合公布了2005年度土地供应计划指标，此次的经济适用房供应方案是298公顷，而原先的供应计划是200公顷，其中下半年西城区、东城区共5宗14公顷经济适用房的用地指标引起房地产业界的关注。多数业内人士对二环附近开发经济适用房表示不解。
三环内的猜测
香港百骏(中国)投资控股有限公司董事长王济武明确表示，东城、西城等二环地区不适合建设经济适用房。中原地产华北区域总经理李文杰听到这个消息也非常惊讶：“这不太现实。”
记者就西城、东城经济适用房项目的具体位置采访了北京市国土资源局相关负责人，他表示这些项目由发改委立项，具体负责的是开发办，他并不清楚这些项目的具体情况。记者随后与相关部门取得联系，也没有得到正面回答。
目前即使是东城区的回迁安置房价格也在6000元至7000元每平方米，二环、三环附近怎么可能建设经济适用房？最有可能的就是危改加房改项目，或者就是安置、回迁房。北京金网络房地产经纪有限公司负责项目前期策划的副总经理杨强宏没能指出东城、西城哪些地方可以开发经济适用房。
李文杰直接猜测，这5块经济适用房用地有可能是危改加房改项目，或者就是安置、回迁房。而对于朝阳、海淀、丰台、昌平的经济适用房用地，李文杰表示可以选择的空间很大，“除了可能会有新增项目外，一些老项目的后期可能也在这次的供地计划中。比如朝阳新城、回龙观等项目，以及北京城建、金隅在管庄附近的在建项目”。
能否稳定房价
此次，政府一方面加大了土地供应，一方面也对经济适用房户型作出了明确规定。新建经济适用住宅的面积标准按户型分为一室一厅、二室一厅、三室一厅3类。其中，三室一厅的使用面积应在70至80平方米，建筑面积在104至117平方米。单套建筑面积最大117平方米，层净高不低于2.4米。《标准》还要求，多层、高层经济适用房的净高不低于2.4米。利用坡屋顶内空间做卧室时，其净高不低于2.1米的面积不应小于房间面积的一半，且最低处净高不宜低于1.5米。
国土局相关人士表示，这样的调整很有必要。一位资深房地产业界人士也表示，目前北京市场上针对中高收入人群的住宅项目较多，选择余地很大，而中低收入人群可以接受的住宅项目还不多，此次调整应该有这方面的考虑。但他同时表示，不排除通过增加中低价位房的供应达到拉低整个市场的住宅均价的目的。
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