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均价约每平方米2400元
本报讯 今年以来，海口市房地产市场继续保持稳健的发展态势，房地产投资增幅回落，商品房价格基本保持平稳。
供给规模得到适度控制
据海口市房产局介绍，由于房地产宏观调控效果的逐步显现，海口房地产开发投资及商品房开发建设规模增长速度过快的势头得到了有效控制，房地产开发投资额及商品房施工、新开工面积的增长速度均减缓。今年前三季度，海口共完成房地产开发总投资33.47亿元，同比增长13.8%，其中商品房投资29.61亿元，占总投资的88.46%，比上年同期增长6.1%，而去年房地产开发投资额增幅则为88.3%。与此同时，海口市商品房新增供给也有所下降，前三季度商品房批准预售面积为145.24万平方米，同比下降了4.9%。不过从需求方面来看，海口商品房预售仍持续增长，今年以来已预售登记面积为128.8万平方米，预售登记面积与上年同期相比增加了40%。
平均房价基本稳定
据统计，今年前三季度，海口商品房平均价格基本稳定，保持在2400元/平方米的价位上下小幅波动，尽管近期在销售压力渐大的情况下大多数楼盘采取了“暗降”的策略，包括打折、赠送物业管理费等，但降幅均未超过6%。海口市房产局有关负责人称，目前海口房价结构已基本合理，同时总体价格水平低，下降空间小，调控政策在一定程度上也排斥了投资需求和投机需求，因而从长期看，房价将不会有大的波动。
岛外市场有待巩固
今年以来，海口房地产岛外市场依旧走好，岛外市场占有份额提高。前三季度，外省个人在海口购房达到4764套，面积52.38万平方米，占销售总量的53%，比去年相比提升了17.48%。海口市房产局有关负责人分析称，尽管目前海口房地产岛外市场依旧走好，但由于宏观调控政策对消费心理产生的影响，占有很大份额的外向型岛外市场今后可能会萎缩，以至影响整个市场销售，导致供求失衡，如何拓展、保护岛外市场将成为政府和企业要解决的重点问题之一，不过估计短期内不会对整个市场产生影响。业内人士建议，海口应有针对性的制定便利于来海口购房居住养老的保障制度，丰富物业管理内容、提高物业管理服务质量，加大宣传力度，进而牵动岛外市场，同时可利用现代远程信息技术，实现外地网上看房、购房和备案等。（罗霞）（Robby／编制）（来源：金羊网）
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