主城土地日益稀缺,五大商圈倍加重视地下空间的开发利用,到2006年,我市地下商业街将再次集中放量。这是中原地产昨日发布的主城区五大商圈地下商业专项调查结果。明年放量:46000平方米
调查表明:主城区商业面积总量约500万平方米,其中,地下商业的总量有20.6万平方米,占主城区商业面积的约4%。
中原地产介绍,预计到明年上半年,建设中的7个地下商业(共4.6万平方米)将陆续亮相,届时,主城区地下商业项目达到19个,总面积逾20万平方米。观音桥当上地下商业老大
主城五大商圈中,观音桥商圈后来居上,地下商业建筑总面积达7.6万平方米,占主城区地下商业38%,总规模占据五大商圈第一。中原地产分析,如此大的开发规模,主要是新建了总面积近10万平方米的核心广场,为地下商业提供了空间资源。
解放碑地下商业物业因人防工程和轻轨站的建设,新增了5万多平方米的开发空间。目前,总建筑面积达6.1万平方米,排列第二。其余依次是沙坪坝(2.9万平方米)、杨家坪(2.6万平方米)、南坪(1.6万平方米)。地下商业销售率达八成
这么多地下商业集中放量,销售形势如何?中原地产称,主城地下商业整体销售达到80%以上的销售率,部分项目达到100%,但部分项目销售不理想。调查显示,各地下商业项目已成交的客户中,九成以上为投资客户,而自用客户不足10%。出租率不足五成将被淘汰
中原地产介绍,对地下商场而言,出租率不能达到50%,将面临生存危险。
据了解,在已营业的项目中,整体出租率达到80%以上的占75%,江北商圈个别项目达到100%,而杨家坪、沙坪坝、南坪各商圈整体出租率已达95%。只有解放碑“丽岛春天”(现更名为“后街”)租赁情况不理想,2004年10月开业时,一度达到90%,但因定位不明,不到半年,整体出租率下降至20%。
在已营业的项目中,租赁月均价为200元/月-300元/月,部分项目高达580元。
(记者 陈林)网络编辑:李平
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