重庆农改超败走麦城 百余业主纷纷退铺

　　本报记者 李国 实习生 涂楠

　　重庆大渡口区九宫庙吉源农贸超市郭昭学等百余业主，发现本该7月初到账的摊位租金，至今杳无音讯。让他们忧心的是，农贸超市托管方重庆太宇物业发展有限公司老板王其光已不见踪影。众业主怀疑，王可能“消失”了。

　　吉源农贸超市的风波才起不久，重庆龙寰物业的麻烦又来了。9月下旬，几个要求退铺的业主来到龙寰物业的办公室，要求开发商出面解决问题，结果没有得到回应，该公司的工作人员先后借故溜走。9月28日，南坪和沙坪坝的龙寰连锁十位业主，欲再次退掉产权式商铺，但却发现龙寰物业已大门紧锁。

　　一个患有白血病的中年女士，将自己毕生积蓄的10多万元全部用来购买了“农改超”的铺面，她相信开发商所承诺的年收益8%~17%的回报率可以实现。可是，卖给她铺面的老板逃跑了。现在，她不能按时拿到租金，连买药的钱都没有。另外还有一个姓刘的女士，她把家里所有的资金都取了出来，还向亲戚借了几万元，跑了七趟，最后买下了某开发商的三个摊位。至今，她还拿着一纸合同，不知道

产权证何时可到手。最后，她不得不卖掉自己的房子来还债。

　　在这场非理性的“农改超”投资中，重庆市至少有3万个以上的家庭受到严重影响，并将为此付出惨重的代价。历时两年多的重庆“农改超”创富

神话终于面临全面破产的命运，显然重庆从事“农改超”的30多家实力并不雄厚的物业开发公司很难兑现当初年利高达17%的承诺。随着房产金融的紧缩，涌入“农改超”领域的数10亿元资金也面临着解套的难题。

　　低投入高回报的陷阱

　　綦江来渝投资的郭昭学称，当初投资吉源农贸超市，缘于太宇物业高收益承诺。去年6月，太宇物业在大渡口广撒宣传单，每个摊位价格两三万元不等。

　　太宇物业宣传单上有投资分析：假如投资一个蔬菜摊位，只需花2.2万元便可终身拥有摊位产权，每月租金将达180元，8至9年收回投资。这对于中低收入又有投资欲望的市民而言，确实诱人。郭昭学一下买了3个摊位。

　　刘永红是一位失业人员，借4.3万元买了一个肉摊，打算利用这个肉摊的收益，供儿子读书。让刘始料不及的是，太宇物业承诺交摊位半年后即办“两证”，而目前大半年过去，“两证”不见踪影。

　　罗世利更痛心，动员原打算购买门市房做生意的女儿投资12万元买了吉源农贸超市三个肉摊，面对现状，罗说，连证都拿不到，把女儿害了。

　  众业主们称，至少有100多位市民投资了该超市，总投资约400万元。

　　当初冲着无风险高收益去投资，现在可能连血本都要亏进去。业主们称，花了几万元，实际只收回半年租金，多的几千元，少的只有1000多元。

　　业主们称，从目前情形看，太宇物业承诺成了一句空话。有业主说，7月初就没看到老板了。

　　在业主带领下，记者来到九宫庙雅兰大厦4楼的太宇物业办公场地，门上没看到“太宇物业”的牌子，从门上一小孔往里看，屋内同农超一样空空荡荡。带路的业主说，以前太宇物业的公司牌照都是挂起的。

　　记者拨打太宇物业留在《商品房买卖合同》和《托管经营合同》上的电话，一直无人接听。楼下一保安说，已多月没看见老板了。

　　记者在吉源农贸超市楼下观察，没发现太宇物业告知业主的任何信息，也没有太宇物业变更地址的信息。

　　众业主表示，将把太宇物业公司及老板告到法院。

　　马路集市的超市梦想

　　2004年，重庆商业地产空置率位居全国之冠，达44%，而同期国内商业地产空置率仅为20%~25%。大量的商业地产闲置给“农改超”开发商们制造创富梦想创造了条件。

　　重庆龙寰物业发展公司董事长夏正文曾面对媒体踌躇满志：“我们目前要做的，就是把重庆的马路农贸集市改造成现代化的农贸超市。”

　　龙寰物业购买的南坪金子村101号5328.32平方米的商业地产，总共花了2718万元，经过其装修和改造后，其卖出价格则为套内1.6万元/平方米，这样该超市4448.75平方米的套内铺面，龙寰就可以卖到7118万元。开发商对农贸市场进行改造后只要售出50%左右就可保本，然而一般情况下，“农改超”的销售率都在70%以上，高额的利润让不少小开发商铤而走险。

　　2004年下半年，重庆房产市场开始缩水，不少中小房产开发商紧跟龙寰物业以奔跑的姿势挤进了“农改超”的大道。据悉，至少有30多家

房地产开发商正在做“农改超”。天生集团、兴恒置业等公司向外界透露，现在已有15家公司先后收购、新建了40余个农贸超市，大都位于主城各区域商业中心，投入资金不下10亿元。

　　“目前被套牢的这10亿元资金要解套相当困难。”重庆百货一刘姓副总经理表示，重庆从事“农改超”的房地产开发商本来实力并不雄厚，又没有超市的经营经验和人才，几乎不可能通过自身的经营盈利实现良性运转。因为只有场地而缺少其它如资金、配送渠道、管理经验的营销团队将很难把超市的利润率提高到10%以上。