|
国庆节前，配套商品房“1000万”开工任务已经完成；目前，中低价普通商品房“1000万”已有约680万平方米实施招标，其中部分项目已经开建
本报记者 胥会云 发自上海
上海市“两个1000万”工程进展顺利。昨日，宝山区菊泉新城和嘉定区金鹤新城两个
市属基地首批共100万平方米住宅提前交付入住。明年，随着房地产市场的发展，“两个1000万”工程可能要适当控制节奏。
菊泉新城是上海市属配套商品房居住区首批基地之一，占地116公顷，规划建筑面积108万平方米，其中住宅面积约90万平方米，规划居住人口3.8万人左右。部分房源用于供应轨道交通、中环线、大绿地、浦江两岸开发等重大工程项目拆迁。据了解，此次交付使用的是一期工程共35万平方米，可容纳4571户居民。
今年3月份，上海市顺应中央对房地产市场宏观调控的要求，提出了年内新开工配套商品房、中低价普通商品房各1000万平方米的目标，并落实“以居住为主，以市民消费为主，以普通商品住房为主”的调控原则。上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天表示，这有利于优化房地产市场的供应结构，平稳推进城市动迁和城市建设，使广大中低收入住房困难家庭共享上海改革开放和房地产业发展的成果。
据统计，截至9月30日，今年上海市配套商品房实现新开工面积达1007万平方米，第一个“1000万”的开工任务提前完成。同时，实现预售430万平方米，向约5万户动迁家庭搭桥供应。而动迁租赁也正在闸北和长宁两个动迁基地进行试点，首批承租动迁家庭已经搬入新居。
第二个“1000万”，也就是中低价普通商品房的建设，也在进行当中。目前，中低价普通商品房已有约680万平方米住宅实施项目招标，其中浦东、闵行两个区的首批项目已经开工建设。同时，卢湾、浦东、闵行、嘉定、奉贤等5个配售试点区已经对中低收入住房困难家庭的购房意愿进行了摸底，为下一步的配售启动做了前期准备。
“两个1000万”中，配套商品房的运作机制已经形成，仍然确保动迁房源的需求，向重大工程和经认定的旧区改造动迁家庭优先供应。但中低价普通商品住房的运作机制尚处于探索阶段。在昨天举行的座谈会上，杨雄副市长敦促相关部门加快研究中低价普通商品住房的供应和交易管理规定。
此前上海市政府新闻发言人焦扬曾表示，中低价普通商品住房供应和交易管理试行办法正在拟订之中。办法主要精神有：主要从户口标准、收入标准、面积标准等几个方面认定租售对象；由市里统一制订办法，区里负责组织实施；采用区县自筹和全市统筹补充相结合的办法安排房源；销售价格控制在周边市场价格以下，租金标准实行准市场租金。
随着“两个1000万”工程的逐步推进，蔡育天表示，下一步要在配售过程中处理好“两个1000万”和整个房地产市场的关系，按照房地产市场的状况，有序推进工程。而杨雄副市长也表示，要研究适当合理的供应规模，明年，随着房地产市场的发展，“两个1000万”工程要适当控制节奏。
| 
