期房售价8月降237元

　　1至8月北京平均房价7283元/平方米，比上年涨了22.7

　　%本报讯（记者洪燕杰　傅洋）进入9月，“房地产即将走出观望”预言不绝于耳，但市建委、市统计局、市国土局、市发改委四部门昨天联合发布的北京市2005年1至8月房地产市场运行情况显示，8月份期房住宅平均房价比上月降了237元/平方米，交易量同比下降22.7%，市场观望气氛仍然浓厚。

　　住宅期房降了237元/平方米

　　1至8月全市商品期房买卖平均价格达7283元/平方米，同比上涨了1345元/平方米，涨幅为22.7%。其中，商品住宅期房买卖价格为6625元/平方米，同比仍上涨了1027元/平方米，涨幅为18.4%。

　　值得关注的是，8月份，全市商品住宅期房预售均价6820元/平方米，比7月份下降237元/平方米，环比降幅为3.4%。国务院对

房地产市场的宏观调控以来，

房价快速上涨的情况得到抑制，但不少市民期待的房价下降的现象并未出现。在

开发商与购房者博弈过程中，房价的小幅上涨与交易量的急剧下降并行。而8月住宅期房环比降幅在近期实属少见。

　　市建委相关负责人介绍说，全市房价在3月份走高以来，4至8月，全市商品住宅期房每平方米平均售价在6805元至7136元之间波动，波幅在340元以内，全市商品住宅期房预售价格总体保持平稳。

　　从价格结构来看，1至8月，商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.7％；其中低于5000元/平方米的占40％。

　　开发商楼盘积压增加

　　截至8月底，全市空置一年以上商品房面积385.4万平方米，同比增长23.7%，增幅比上年同期高30.8个百分点。在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为266.3万平方米，涨幅为9%，占商品房空置面积的69.1%；办公用房空置面积为42.4万平方米，涨幅为11.2%，占商品房空置面积的11%；商业营业用房空置面积为41.7万平方米，涨幅为1.4倍，占商品房空置面积的10.8%。

　　“金九银十”不会复兴楼市

　　尽管不少开发商期待用“金九银十”的惯例打破购房者观望的心态，但四部门发布的市场信息显示，市场观望气氛尚未改观。1至8月，商品住宅期房批准预售面积1488.4万平方米，同比下降25.1％，预售成交面积1339.1万平方米，同比下降22.7％；商品住宅期房预售成交面积为当期批准预售面积的90％，比上年同期高2.8个百分点。

　　此外，办公用期房批准预售面积121.2万平方米，同比下降12%；预售成交60.1万平方米，同比增长115%。商业用期房批准预售面积135.7万平方米，同比增长14.7%；预售成交30.6万平方米，同比下降32.7%。

　　网络编辑：赵志芬