价格空置双上升北京房市持续坚挺

　　前8月，商品期房平均销售价格同比上涨22.7%；截至8月底，空置一年以上的商品房面积同比增长23.7%，增幅比上年同期高30.8个百分点

　　综合新华社报道

　　在几乎笼罩全国的浓重观望气氛中，北京房市的这组数据无法不引人注目——今年1至 8月，北京市商品期房平均销售价格为每平方米7283元，同比上涨1345元，涨幅为22.7%。

　　与此同时，截至8月底，北京空置一年以上的商品房面积为385.4万平方米，同比增长23.7%，增幅比上年同期高30.8个百分点。

　　昨天，北京市建委、统计局、国土局、发改委联合发布的消息显示，在全部商品期房中，商品住宅期房销售价格为每平方米6625元，同比上涨1027元，涨幅为18.4%。其中，8月份商品住宅期房预售均价为每平方米6820元，比上月低237元。

　　

房价从3月份走高以来，4至8月北京市商品住宅期房平均售价在每平方米6805元至7136元之间波动，波幅在340元以内。

　　办公用期房平均销售价格为每平方米15228元，同比上涨2206元，涨幅为16.9%；商业用期房平均销售价格为每平方米16142元，同比上涨3212元，涨幅为24.8%。

　　从商品住宅期房销售结构看，销售价格每平方米低于7000元的，占销售商品住宅总套数的70.7%，其中每平方米低于5000元的占40%。

　　1至8月，北京市商品住宅现房销售价平均为每平方米4366元，同比增长8.7%。其中，二手商品住宅销售价平均为每平方米4639元，同比增长9.2%；已购公房和经济适用住房再上市销售价平均为每平方米4097元，同比增长7.3%。

　　在全部空置一年以上的商品房中，商品住宅空置面积为266.3万平方米，占商品房空置面积的69.1%；办公用商品房空置面积为42.4万平方米，占商品房空置面积的11%；商业营业用房空置面积为41.7万平方米，占商品房空置面积的10.8%。

　　昨天发布的信息表明，1至8月份，北京商品现房销售面积增加，期房销售面积出现下降。

　　统计显示，1至8月份，北京市商品现房销售1407.3万平方米，同比增长42.5%。其中，商品住宅现房销售1316.5万平方米，同比增长45.9%；办公用现房销售40.4万平方米，同比下降28.4%；商业用现房销售30.7万平方米，同比增长33.4%。

　　而商品期房销售开始出现下降。1至8月，北京市期房批准预售面积为1882.4万平方米，同比下降20.9%，实际预售成交了1473.4万平方米，同比下降20.2%。

　　在全部期房中，商品住宅期房批准预售面积1488.4万平方米，同比下降25.1%，实际预售成交了1339.1万平方米，同比下降22.7%；办公用期房批准预售面积为121.2万平方米，同比下降12%，实际预售成交60.1万平方米，同比增长115%；商业用期房批准预售面积为135.7万平方米，同比增长14.7%，实际预售成交30.6万平方米，同比下降32.7%。

　　1至8月，北京市商品房销售18.4万套，2297.2万平方米，同比分别下降12.8%、7.2%。其中，商品现房销售6.4万套，823.8万平方米，同比分别增长20.7%和34.9%；商品期房预售成交12万套，1473.4万平方米，同比分别下降23.8%和20.2%。

　　从商品住宅期房销售

户型结构情况看，1至8月份，商品住宅期房建筑面积在80至140平方米的占商品住宅期房成交总套数的56.9%，80平方米以下的占21.6%。本报摄影记者/王晓东制图/张逸俊