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记者从美联物业上海公司获悉，境外投资买家已经先于国内的一些投资者判断上海楼市“出现回暖迹象”，不约而同地在近段时间登陆上海，做投资考察。昨天，上海就迎来了一支由某外资银行所组团的境外投资考察团。
据该活动的组织方介绍，该考察团一行30余人，均为该银行合作客户，主要是来自欧美、日本、中国香港地区的基金公司，本次到沪主要是为了考察上海楼市近期动态，收集
前期资料。“该团成员主要是代表公司选择投资物业，并非私人投资行为，所以在整个考察过程中显示了明确的投资意向。早在半个月前，该活动负责人就通过中国香港美联物业联系了上海美联物业相关部门，就考察一事进行商讨。由于客户背景不同，且大多是首次来沪，负责主要接待工作的美联物业企业传讯部根据客户要求安排了不同类型的高档物业(别墅、豪宅、小面积高档公寓、写字楼以及商铺等)供其考察选择。”美联物业企业传讯部的负责人告诉记者，这支境外投资团的成员基本上都是首次来内地投资。
据悉，这支境外投资团最感兴趣的话题，小到物业开发商、物业的投资回报率、楼盘销售情况、小区规划等，大到“长三角”江、浙、沪三地的发展。但是，该境外投资团组织方对投资意向的具体楼盘以及考察团成员的情况并不愿多加透露。“我们的活动还处于前期考察阶段，希望保持低调，否则可能会影响此行的成果”，组织方有关负责人谨慎地表示。
美联物业上海区域董事刘志忠分析说，近期上海楼市中境外投资者的确比较活跃，原因在于调控后的上海楼市本地以及境内其他地区的投资客基本绝迹于市场。此前，人民币升值后，一些海外的资金已经蠢蠢欲动，而近期以来，上海楼市频频出现回暖迹象，更是成为催化剂。境外投资客的敏感度相对比较高，资金实力往往都比较雄厚，他们希望趁这个时候，抢先于本地客户，挑选一部分优质的物业做长线投资。
作者：早报记者 梁文汇
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