|
专家认定：房地产市场博弈远未结束
本报讯（记者洪燕杰）刚刚在网上聊天时表示“要用建外SOHO七期的销售数字见证房地产已经走出观望期”的潘石屹终于吃下一粒定心丸，截至昨晚8时，建外SO-HO七期接受签约仅两天时间，便订出48套房子，成交金额达到1.5亿元。
预言房地产即将走出观望期的潘石屹在网上聊天时透露，建外SOHO计划在9月实现5个亿的销售额，他在销售人员的内部动员会上希望9月的销售能够一扫前几个月因受大势影响而带来的颓势，并把这个计划的代号定为“9月突围”。网上聊天的话音未落，9月3日建外SOHO七期推出的首座17号楼正式接受客户签约，销售商称，当天就订出36套房子，成交金额1.1亿元。据介绍，建外SOHO七期也被誉为CBD商圈的收山之作。该项目有17、18号两栋楼，总建筑面积7.2万平方米，建筑套数分别为133套和111套。
两天1.5亿的成交金额似乎印证了潘石屹对房地产市场“9月走出观望期”的预言，但记者昨天从几个楼盘的售楼处了解到，虽然楼市近期不乏有个别项目销售势头很旺，但就房地产市场整体而言，还是看房的多，行动的少。在北四环一售楼处，记者看到里面坐着十几个看房人，销售人员微笑着回答着客户提出的各种问题。今年5月才开始做销售的秦小姐告诉记者，她刚来时正赶上宏观调控开始，当时打电话叫客户来看房都很难，几乎一天也看不到几个人，进入8月以来，看房的人明显多了起来，但目前客户基本上也就是了解一下楼盘的销售情况，问的多，签约的少，“今天我接待的三拨儿客户中，就没有一个签约的。”秦小姐告诉记者，上个月，她也只卖出了两套房子。
尽管房地产市场“购房者的钱袋不会捂多久”的声音不绝于耳，但从记者了解的情况来看，房地产市场很快就完全走出观望期的可能性并不大。一项最新调查数字显示:50.77%的购房者选择“长期观望，等待政府再出台新政策平抑房价”,在准备购房的消费者中,67.25%的人把购房时间推迟到“明年或再迟一些”，而接受调查的人群中，59.94%的人认为下半年房价将会下跌。
建设部政策研究中心主任陈淮曾说过，“买房就像买衣服，当人们觉得价格不合适或者看不清价格变化的走向时，就会持观望态度。”业内人士表示，虽然建设部已明确表示，近期不会出台新政策，但加强落实既有政策，对开发商而言同样不会感到丝毫的轻松，在观望还在持续的情况下，一旦有项目跌价，立即会产生多米诺骨牌效应。
有人把房地产市场的观望比作一次长跑比赛，谁坚持到最后，谁就是赢家，而在这场开发商和购房者的长跑比赛中，似乎输赢还很难定，一方面开发商希望快速回笼资金可能会降价妥协；另一方面，部分购房者对住房也有刚性需求，比如为结婚而买房等，也有可能提前放松钱袋。不管怎样，从目前的情况看，京城楼市完全走出观望期似乎还需要一个相对较长的过程。
| 
