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本月房源增长近四成消费信心开始恢复
本报讯（记者洪燕杰）已购公房、危改回迁房等六类具有保障性质的住房首次上市交易免征契税，使得二手房市场交易重又开始活跃起来。而政府相关部门发布的《2005年北京土地供应计划》则让二环内的回迁房备受宠爱。来自房地产中介机构的统计显示，与7月同期相比，本月上半月二手房成交量增长13%，二手房的房源量同比增涨了38%。业内人士认为，
二手房市场回暖，购房人消费信心在提升。
已购公房占七成
来自房地产经纪机构美丽家园的统计显示，8月份上半月与7月份同期相比，二手房成交量增涨13%，二手房的房源量同比增涨了38%，购房客户增涨了12%。其中已购公房在二手房房源比例中占70%；回迁房占8%，而二手商品房所占的比例仅为17%。美丽家园总经理助理宫萍认为，8月二手房活跃的一个重要原因是《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》的出台，《通知》规定对首次上市交易的已购公房、危改回迁房等6类住房，在房屋买卖时视作普通住宅给予优惠，在一定程度上刺激了二手房交易，使得已购公房的成交开始活跃起来。
二环内回迁房受追捧
8月上半月本市二手房市场的一个较为明显的特点就是，回迁房的成交量开始上升，约占二手房总成交量8%，其中，二环内的回迁房占大多数，约占回迁房成交总量的75%。据分析，这与《2005年北京土地供应计划》有很大关系，根据该《计划》，2005年二环内不增加新增住宅土地供应，从而使得部分购房者开始关注二环内的危改回迁房。此外，房子比较新，周边的生活配套完善，总价相对较低也是回迁房受关注的原因之一。成交数据显示，二环内的位置较好地区的回迁房平均单价为8000-8500元/平方米，尽管如此，仍比二环内商品房价格低百分之20%-30%，由于面积多数在100平方米以下，50万至80万元的总价也让经济实力较好的二手房购买者能够接受。
八成购房人首付超3成
银行贷款利率的提高，使很多二手房购买者提高了首付款的数额，半数以上的购房人选择一次性付款。数据显示，8月上半月中，二手房购买者中需要贷款的仅占42%。其中，82%的贷款者首付款都在3成以上，他们大多数选择10至20年的贷款年限。
宫萍认为，根据8月份的统计数据以及在当前各种政策的影响下，8月份二手房交易还会继续攀升，已购公房交易下半年将成为主力，二手商品房则在一定程度上受到交易量下降的影响。
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