|
水母网8月22日讯 今年的经济适用房何时竣工？申请条件是什么？价格多少？能否上市交易？就读者关注的热点问题，记者昨天采访了烟台市房管局。据悉，市政府今年在锦绣新城安排建设经济适用房500套，预计11月底竣工，本年度经济适用房具体申请条件和价格暂未确定。
房改科有关负责人介绍，待经济适用房建设工程竣工前后，才能确定本年度具体申请
条件。去年的申请条件是：必须是芝罘区或者莱山区户口；家庭年收入低于4.5万元；人均住房面积15平方米以下。目前，由于房子还没竣工，今年的申请条件还正在研究探讨中。
经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，具体售房价格得等工程竣工后市物价等部门核定。开发成本包括1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和拆迁安置补偿费。2、开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。3、列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。4、在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。5、管理费按照不超过本条（一）项1至4目费用之和的2％计算。6、贷款利息按照房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。7、行政事业性收费按照国家有关规定计收。税金依照国家规定的税目和税率计算。利润按照不超过开发成本1至4项费用之和的3％计算。
经济适用房价格确定后，政府将向社会公布。市房管局印制经济适用房申请购买表，届时芝罘区范围内符合条件的市民可到户口所在地的各房产管理处领取、填写、递交申请表，莱山区范围内符合条件的市民可到莱山区房管局领取、填写、递交申请表。
目前，锦绣新城经济适用房还不能上市交易。国家《经济适用住房管理办法》规定：经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。烟台市政府目前对有关年限等尚未明确，因此市房产交易中心暂不受理锦绣新城经济适用房上市交易有关申请。（记者 白晓娟）责任编辑：吕淑玉（来源：水母网）
| 
