|
7月份房价涨幅首次跌入个位数
本报记者 宗新建 发自杭州
杭州楼市的“点刹”效应日渐明显。记者日前从浙江省统计局获悉，7月份，杭州楼市房价同比上涨8.6%，涨幅自2004年以来首次跌入个位数，在全国35个大中城市的涨幅排名
，也由二季度的第一位退居第六位。
根据浙江省统计局最新数据，杭州二手房价格出现近几年来少有的小幅下跌现象。7月份，二手房价格同比上涨8.8%，比二季度涨幅低3.9个百分点，环比下降0.5%。中环置业副总经理李思同认为，这意味着“二手房价格开始步入调整期”。
数据还显示，7月份杭州住宅类价格同比上涨8.1%，比二季度低4.5个百分点。与6月份相比，价格也明显回落，降幅为0.3个百分点；非住宅类房产价格同比上涨9.5%，比二季度低2.8个百分点。
李思同表示：“按照市场惯例，6月份是楼市一年中的低谷，7月份的一些数据比6月份还要低，说明购房者开始持观望态度，杭州楼市成交清淡，继续下去，步入调整市场是可期的。”
杭州近来的土地集中放量，或许也将助推楼市进入调整期。昨日，来自杭州市国土资源局的消息显示，该市近期将有17宗、共计875余亩房产开发用地被推向市场，加上此前已经公告即将出让的土地，未来的几个月内，杭州将有近1200亩房产开发用地面市，推地规模呈逐月逐步放量态势。
此外，浙江省建设厅厅长陈继松曾向记者透露，杭州2003年、2004年计划一共投放土地8000亩，其中2004年宅地(商品房供地)实际出让2561亩。2005年，杭州市主城区宅地预计放量3300亩。如果按此计划，除以上1200亩土地外，预计下半年杭州还将有1000亩左右的土地投入市场。
据此，浙江工业大学房地产研究所一位不愿透露姓名的专家认为，如此大规模的土地出让，显然对楼市的“杀伤力”极强。他认为，杭州近几年的土地出让达到万亩左右，“在这些土地上建造的房屋，不久后也将集中放量被推向市场，这显然会增加房产的有效供给，促使杭州楼市由买方市场向卖方市场转变，那样的话，房价的变动将不再是统计局数据里面简单而微小的调整。”
他预测：“杭州房价大起大落的可能性不大，最终可能的结果是，楼市出现10%~20%左右的调整，而调整的周期可能将有两年之久。”
| 
