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去年房贷增幅全国第一
本报记者 杨楠 发自上海
央行前天发布的《2004年中国房地产金融报告》显示，2004年，我国东部地区个人购房贷款增加3129.1亿元，占全国全部增加额的76.8%，其中江苏省的房贷增幅高达50.5%，
居全国第一。
而记者昨天从江苏省统计局了解到，与2004年该省房贷大增形成鲜明对比的是，今年上半年，受国家一系列房地产调控措施的影响，江苏城镇居民购房支出人均为530元，下降了15.5%。
来自南京市房地局的消息称，今年7月，南京个人房贷多年来首次下降。根据该局最新统计，截至7月末，南京市个人消费贷款余额为336.37亿元，比6月份下降了1.97亿元，而南京个人消费贷款中超过70%为住房贷款。
今年6月上旬，国家七部委曾派出四个检查组赴8省市对房地产市场进行检查，其中就包括江苏的南京、苏州等地。
检查组对江苏省的总体评价是：“江苏省未来1~2年房地产市场的发展既有较强的推动力量，又有宏观调控减速压力”，“未来几年，稳定房价的难度仍然很大。”
由此，国家建设部自今年8月起，对包括南京、苏州、无锡、常州在内的40个重点城市进行检查监控，着重落实已有的各项调控措施。
央行报告还显示，2005年一季度，全国35个大中城市住宅销售价格同比上涨10.5%，其中有8个城市的住宅销售价格同比涨幅超过10%，南京以11.2%的涨幅名列“八强”之一。
在一系列房地产调控措施后，面对当前的涨幅，江苏省建设厅日前对该省今年1~6月房地产的最新数据进行分析后，形成了一份报告。
据这份报告，今年一季度，江苏全省房地产开发完成投资313亿元，同比回落30%，投资增速向理性“回软”，但今年前6个月该省总体完成房地产投资614亿元，增长仍达36.6%，与去年同期基本相近。
因此，江苏省建设厅分析，房地产投资仍显示十足动力，增长具有很强的刚性。
按照这个趋势，今年江苏省房地产投资规模仍有可能偏大，但江苏省建设主管部门认为，当前投资主要是完成去年以前的转结项目，随着今年新开工量的减少，预计年底总投资增幅较去年会有所下降。
今年1~6月，江苏全省住宅销售面积为910.68万平方米，比去年同期下降了17%。今年前6个月，该省平均房价为2755元/平方米，同比增长21.8%，虽高于全国10%，但环比指标已经低于全国4个百分点，这表明江苏省房价上涨速度的回落已经快于全国。
值得一提的是，江苏省房价的增长具有明显的区域差异性，一些原来房价较低的地方上涨偏快，如连云港基本翻了一番；而原来房价较高的城市房价上涨速度趋缓，如南京上半年为3.1%，比全国35个大中城市的房价涨幅低近5个百分点。
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