|
本报讯（记者陈春艳）中国人民银行昨天发布《2004中国房地产金融报告》。该报告在提到“促进房地产业和房地产金融的健康发展”时称，为进一步完善房地产市场管理，考虑取消房屋预售制度，改期房销售为现房销售。
业内人士表示，如果人行的这个考虑变成现实，对房地产商的资金实力将是严峻的考验。
人行在报告中表示，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度。据悉，目前我国房地产商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。银行方面认为，由于房地产开发企业良莠不齐，一旦资金链条断裂，就会导致风险。
报告还预测，今明两年全国商品住宅价格增幅会有所减缓，但今年房地产信贷将继续较快增长，2005年底房地产贷款余额可能达到3.1万亿元，比2004年底增长20%。报告认为，当前房地产信贷面临的金融风险不容忽视。比如，部分地区房地产市场过热，一旦房地产价格下跌，可以使作为抵押物的房地产贬值甚至大幅缩水。同时，根据新的法律法规，如果贷款买房者拒不还款，银行或许也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款，这也增大了商业银行的房贷风险。近期有的商业银行已提高住房抵押物贷款首付比例，有的甚至高达50%。
为了防范房地产金融风险，该报告还披露了一系列正在“考虑”之中的措施。比如尽快建立公正、公平、促进房地产稳定发展的税收制度，充分运用税收政策加大对投机性购房行为的调控。各种房地产税不仅要涵盖开发、交易和使用全程，而且要鼓励自住型需求，抑制投机型需求；要考虑对住房贷款实行税收抵扣；对中小户型和中低价位普通商品住宅的自住需求消费，给予税收优惠，对于大面积、大户型或高档商品房的消费，实行较高税负。考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款，使商业银行的贷款收益能与其资金成本匹配。此外，要进一步完善住房公积金制度，允许发达地区优先提高个人公积金缴存比例。
房地产业将共论“和谐”
本报讯（记者张奕）首届中国和谐地产发展高层论坛本周六在沪举行。业内专家学者和企业家们将纵论和谐社会背景下房地产商如何进行角色转换、宏观调控下如何实现行业和谐发展等问题。论坛组委会还将发起“我心中的和谐地产”有奖征文，请市民参与讨论。
| 
