|
炒房炒成房东，炒股炒成股东，炒墓呢？最近，大坪的黄老先生就遇到了这样的尴尬事，当年投资购买的3个墓位，现在全部在手里套起——北碚龙车寺塔陵园承诺全部回购，现在拖了两年，至今还无法脱手回笼资金。而民政部门早就有规定，不准炒卖墓地。万元买墓地回报遭套牢
黄老先生今年68岁，他介绍，4年前，北碚龙车寺塔陵园一业务员天天上门游说投资墓
位的好处，称该陵园具有极高的投资价值，比炒股风险小，比炒房投入小、周转更快。为了说服他购买，这个业务员还拿出了自己投资购买墓位的凭证，据黄先生说，该业务员买了10个墓位。
不仅如此，这个业务员还承诺，购买墓位两年后，如果本人不使用或转让，陵园方面还可全部回购。
据黄老先生提供的陵园宣传资料中称：购置塔位满两年后，公司返还本金和14％的收益。购买一个5400元的“伉俪型”塔位，两年后就可获利756元，这比银行同期利率要高得多。
眼看回报如此丰厚，连业务员自己都有投资，黄老先生动了心，在2001年8月19日，以每个墓位5400元的价格买下了龙车寺塔陵园三个“伉俪型”塔位，共花了16200元。
不料，两年后，到了塔位投资期满的时候，黄老先生找上门去要求龙车寺陵园回购时，却遭到拒绝。黄老先生称，从2003年8月19日至今，他每个星期起码要打两三个电话追问，亲自上门也有几十次，但每次都得到同样答复：公司正在清算账目，下个月吧。
陵园方面还称，由于有关部门已禁止墓位回购，现在不能兑现当初承诺的14％收益，只能按银行同期利率支付利息，每个墓位还要扣除100元的更名费。因此，即使现在退钱，本金加利息也只有16872元。相当于投资墓地四年，拿到手的收益仅672元。至于当年鼓动黄老先生购买塔位的业务员，据黄老先生了解，所购10个塔位，早已退了钱，人也远走高飞杳无音信。
对此，龙车寺塔陵园开发商上海浦渝实业公司负责人周总在电话中称，可以把墓位退给公司，目前已设立了专门机构进行处理，应该会逐步得到解决。
墓地开发利润超过房地产
5000多元一个塔位，1万多元一个墓地，甚至还有几十万、上百万的豪华墓地。业内人士指出，陵园墓地开发的利润，远远超过房地产业。
昨天，市内一家销售火爆的陵园销售部门负责人告诉记者，所有的陵园、墓地除了手续不好办理以外，运作成本都不高，但利润却相当惊人。
以该陵园为例，由于地处较偏远的近郊，地价并不高，一般每亩土地征地费用不过数万元，以征地费10万元/亩计算，加上平整、绿化投入每亩5万元，道路、花岗石装修等投入最多5万元，折算下来，每亩土地成本不过20万元。
但一亩土地一般可修建350个墓位，现在每个墓位的销售价格在2万元左右，每亩土地上所建墓地的销售额可达700万元。
而一些把骨灰盒集体堆放在一起的塔陵园，利润比墓地还要高。据了解，目前龙车寺塔陵园已投入使用的只有一个塔，可集中存放3万个塔位，以每个塔位售价3000元计，可实现销售收入9000万元，而这个塔的占地面积不过几亩，修建成本不过100多万元，但利润能达到50倍以上。
该人士还介绍，一些陵园墓地采用的营销方式往往是，在全市每个区都设一个销售点，把一些中老年人发展成为业务员，给予高额提成。利用老年人喜欢相互串门，愿意和人聊天，容易轻信人的特点，定期邀请一些老年人到陵园墓地参观，有的还提供午餐，赠送小礼品。业务员还常常上门拜访，套近乎，打消老年人顾虑，趁机推销墓地。
一些业务员还做假手续，假装自己大量购买了塔位、墓地，以诱导客户购买。生意做成了，业务员也就“消失”了。
民政部门严禁炒卖墓地
炒卖墓地是不允许的。昨天市民政局殡葬事务管理处获悉，按照《重庆市殡葬事务管理办法》第十四条的规定，任何人不得传销、炒卖墓穴（格位），同时也严禁以许诺回购等方式销售墓穴。
据该局殡葬事务管理处业务科余科长介绍，以回购等方式销售塔位、墓地，有变相传销和非法集资的嫌疑，几年前就叫停了龙车寺塔陵园的做法，并对炒卖墓地进行过整治、查处。他说，现在还有回购遗留问题的消费者，除了跟陵园沟通以外，还可以向市民政局殡葬事务管理处或者各区县殡葬管理所投诉。
有了民政部门的撑腰，黄老先生底气更足了。但他质疑：开发商虽承诺退货，但开发商不给钱如何是好？
记者 刘 斌链 接
殡葬业排十大暴利行业第三
殡葬行业市场有多大？根据国家统计局公布的数字，我国死亡人口每年大约有820万人。按照低标准丧葬费用计算，假如平均每人2000元丧葬费，那么可估算出殡葬行业每年的市场是184亿元。如果再算上骨灰存放、购买墓地等费用，殡葬行业的销售总额将超过2000亿元。
丧葬费用利润惊人。如一个骨灰盒，价格最低的400元左右，最高的1万－2万元不等。而实际上，一个低档的骨灰盒成本也就是几十元。购买墓地或灵塔的费用就更昂贵了，最便宜的一块墓地也要五六千元；面积不过1－1.5平方米。而1平方米的商品房也才2700多元。
人民网
墓地价格涨二成
本报讯 尽管炒卖塔位、墓地的行为已被相关部门制止，然而同持续上涨的商品房价格一样，市内陵园墓地价格也在悄悄上涨。
据不完全统计，目前我市主城区一些公墓、陵园的墓地价格，跟前两年相比均有20%左右涨幅，涨得最凶的甚至翻了好几倍。
南山龙园介绍，两年前售价1.3万元左右的墓地，现在已涨到1.9万元，并且地势、位置还不如原来的好。而在北碚龙车寺塔陵园，一个“伉俪型”塔位，几年前售价为5400元，现在已经涨到6200元。据称，同去年相比，我市陵园墓地的价格一般都上涨了好几百元，涨幅约在20％左右。
市民政局殡葬事务管理处介绍，按照民政部和我市有关规定，目前已停止审批新的陵园、墓地，现在全市具有各种合法手续的陵园墓地60个。
另一方面，我市主城区人口约1800万，按照年人口死亡率千分之六点五计算，每年有10多万死者。随着人口老年化趋势的扩大，对墓地的需求还有增长，这可能也是陵园墓地价格上涨的原因。网络编辑：翁正平
| 
