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北京实行招拍挂制度以来最大地块昨天出让
本报讯（记者洪燕杰）昨天下午，本市实行土地招拍挂制度以来最大地块———海淀区清河镇住宅及配套用地国有土地使用权挂牌出让，华润新镇置业有限公司最终以25.65亿元竞得，这个价格高出底价8.6亿元、同时也创下京城土地成交价的最高纪录。
55家公司81轮较量
此次挂牌出让的宗地位于海淀区清河镇，原为三家毛纺企业，占地70万平方米。东至安宁庄东路，西至清河镇西路，北H-8地块至清河北二路、H-6地块至北京制呢厂厂区现状北围墙、南至清河镇南路。按照规划，这里将来要变成558242.95平方米的住宅、94614.55平方米的商业金融公建、22420平方米的综合建筑以及26340平方米的其他建筑。
根据北京市总体规划，北京市范围内将构建“两轴两带多中心”的城市空间结构，清河板块将成为北京中关村发展区的主要组成部分。借力亚奥板块，加上日渐成熟的上地信息产业基地等优势，该地块的升值潜力被看好。在大盘供应稀缺的北京土地市场，这块规划建筑规模约70万平方米的土地当然成了“香饽饽”，据了解，该地块挂牌竞价以来，有京沪等地55家房地产开发公司购买了标书。
在昨天的拍卖现场，顺驰、富力、华润、北京城建等几家大规模的房地产公司负责人都到了现场。经过81轮的“较量”，最终华润以25.65亿元胜出。尽管拍卖价格高于底价8亿多元，但按有关规定，三户毛纺织企业应得补偿金额仍为14亿元，将按照土地腾退进度分期到位。
房子成本每平方米6500元
业内人士分析说，以这样的价格拿地，土地成本摊到房价中，每平方米大约是3600元，房子盖好后，不算所得税，建安成本大约为6500元/平方米，以此计算，到销售时，房价应该不会低于7000元/平方米。而据记者了解，目前清河地区的商品房价格普遍在5000元/平方米左右，紧邻该地块的清秀园均价为5500元/平方米。25.65亿元买下70万平方米的地块，华润能赚到钱吗？
“只要开发得好，不会没钱赚。”这位人士认为，这块地的位置对许多在中关村工作的人来说是很有吸引力的，开发商如果能在项目开发中充分利用海淀区的教育资源优势，房子应该不难卖。至于价格，这位人士认为，有可能每平方米会卖到7500元到8000元。
案例分析
25.65亿元拿地风险不大
在北京房地产市场相对低迷的情况下，华润花25.65亿元拿地，是不是一种冒险呢？资深地产媒体人、《楼市》杂志负责人蔡鸿岩认为，虽然目前来看，北京房地产市场不是非常活跃，但消费者购房要求是非常旺盛的，而土地资源有限，供地减少，因此对开发商而言，能够拿到好的地块肯定会挣到钱。
昨天的拍卖现场，几乎聚集了北京所有有影响的房地产开发企业，对此蔡鸿岩认为，这次拍卖从某种意义上讲传达了开发商对北京房地产大势的一种判断。他认为，每平方米8000元的价格，从目前看高了些，但到2008年前后，随着需要的不断上升，房子卖到这个价位应该不成问题。
宏观调控以来，楼市观望气氛浓郁，北京房地产市场走势如何，无论是消费者，还是开发商，都很难给出确切的答案。在持币待购成为最近一段时期房地产市场主旋律的情况下，房地产大哥华润的大手笔，无疑给众多开发商吃了一个“定心丸”。而对于众多期待房价能够尽快降下来的购房人来说，如果这一地段的房子每平方米卖到8000元，这可不是一个好消息。
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