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奕颢
中国人民银行7月21日发布公告表示，人民币汇率进行重大的改革。其改革主要内容可以概括为三方面：一是人民币汇率机制从盯着单一美元转为以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度；二是美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币，升值2%；三是现阶段每日美元兑人民币波动幅度为千分之三。
对房地产市场来说，人民币升值对其影响如何呢？对于房地产来说，它是非贸易产品，而且基本上是以人民币计价的，因此人民币升值，房地产的价值自然上升。因此无论是以人民币购买房地产的还是以外币购买房地产的人，他们的房地产自然升值了。特别是用借外币购买国内房地产的人，人民币升值，他要偿还的债务自然减少。对于房地产企业来说，人民币升值，以人民币计价的房地产自然升值，因此房地产上市公司的市场价值也会增加。特别是对于正准备到境外上市的房地产企业，人民币升值，能够提升该公司股票发行价格。
当然，作为非贸易品的房地产也可能通过贸易品价格变化来影响房地产价格。如与房地产关联的有40多个产业，而不少关联产业都是原材料消耗大的产品，如钢铁。如果目前我国的铁矿石进口大，人民币升值自然降低进口铁矿石的成本，有利于钢铁价格下落，从而影响房子建筑成本下降。这样例子应该还有不少。这对国内房地产是一个利好。还有，由于这次人民币汇率调整幅度小，不可能引起国内经济通货紧缩。
总之，这次人民币升值尽管对房地产的影响很小，但是多方面的与长期的影响，应该密切关注。
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