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水母网7月28日讯
契税是指在土地、房屋权属转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3％－5％，具体税率由省级人民政府确定，很多地方确定的税率为3％。个人购买房屋时应该缴纳契税。按规定，个人购买普通商品住房，仅按成交价格的1.5%缴纳契税。比如张先生购买了一套80万元的普通商品住房，
应该缴纳契税12000元，如果取消契税优惠，恢复按3％税率征税，则张先生需要多缴纳契税12000元。
据记者了解，“上海将取消契税优惠”的消息并不准确，实际上取消的是个人购买非普通住房按1.5%缴纳契税的优惠。根据上海市地税局最近的有关规定，6月1日后购买非普通住房的，按3%税率缴纳契税。
个人买卖商品房涉及的税收除契税、个税外，还有营业税、土地增值税和印花税。对营业税最近媒体已经作了大量报道。营业税政策的主要变化是：原先规定个人购买并居住超过1年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足1年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。而最新的规定是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地税部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。比较二者可以明显看出，免税要求的时间增加了1年；同时加大了对非普通住房的调控力度，非普通住房即使超过2年出售，也需要就差价部分缴纳营业税。
按《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人，包括单位和个人转让房地产取得的增值部分，应该缴纳土地增值税。土地增值税的最低一档税率为30％。目前，根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税[1999]210号）规定，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。业内人士认为，如果国家调整个人转让普通住宅的土地增值税政策，将对房地产市场产生重大打击。
烟房地产的于总分析，除营业税政策作了重大调整外，个人所得税方面的变化属于执法力度的加大，把原来应该征而实际上未征的税征上来而已。至于契税、土地增值税政策是否会调整，是否会取消优惠，可能将视营业税、个人所得税政策对高房价的调控效果而定。
税收政策收紧影响房价
房地产界已经注意到，近年来税务部门对房地产市场的税收检查越来越严，房地产行业已连续几年成为国家税务总局专项检查的对象。业内人士认为，随着税务部门检查力度的加大，以前企业免缴的一些税收，比如土地增值税肯定需要按规定缴纳，企业偷逃税的空间会越来越小，自然税负就会增加。而税负的增加，必然增加房地产开发商的开发成本，进而将影响房地产的销售价格。
因为房地产价格的高低根本上还是由供求关系决定的。房地产开发商开发房产必然会要求获得一定的利润，影响利润率的因素很多，开发成本、销售价格和销售税金是主要因素。在房地产商要求的最低利润率确定后，开发成本变化不会太大，如果销售税金增加，房屋销售价格的下降空间也就有限了。(本记记者 蒋芹）责任编辑：吕淑玉（来源：水母网）
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