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水母网7月28日讯
今年由于国家政策调控，很多银行开始收紧房贷口袋。于是，询问二手房贷款如何申请办理的电话就多了起来。烟台市住房置业担保中心的有关负责人告诉记者，目前办理个人住房贷款担保期限是7个工作日，且不需要办理财产保险，申请人大致需要4个步骤。
申请人提出申请
按规定，提出二手房贷款担保的申请人同意以其购买或所拥有产权的房屋抵押做为反担保，并书面提供具备家庭居住和起居条件的第二处房产资料。申请人必须在烟台有固定住所、稳定合法的收入，提交申请时须提供户口簿和身份证原件、婚姻状况证明、本人及配偶所在单位出具的收入证明、有效的购房合同、不低于购房总价款30%的购房首付款证明。如果申请人家庭收入不能足以按期偿还贷款和保证家庭生活正常开支，申请人可以增加连带责任还款人，并提供相应的证明资料，由连带责任还款人现场填写连带责任还款声明。
担保中心进行查档
置业担保中心在收到申请人提交的申请后，对申请人提供的抵押房产资料到房产档案部门调阅档案，查实与档案资料是否一致，房产有无纠纷及抵押等权利权属限制情况。
对抵押房产进行评估
贷款担保的抵押房产由置业担保中心委托房地产评估公司进行价值评估，并按房产价值与贷款金额的规定比例提出可借款额度，如可借款额度达不到申请人拟借款额度的，担保中心会通知申请人，并确认其是否决定办理抵押担保贷款手续。
申请人资信考察
资信考察主要是对申请人的资信情况和还款能力进行综合考察。在确定申请人资信合格之后，申请人可如期得到贷款。
市住房置业担保中心的工作人员表示，如果借款人在偿还借款本息期间，发生短期资金周转困难，不能按期偿还银行贷款本息，担保中心可暂时用担保服务费为借款人垫付，借款人只需在规定的时间内偿还中心垫付的本息，以避免被强行中止借款行为并收回全部贷款本息的不良后果。(记者 蒋芹)责任编辑：吕淑玉（来源：水母网）
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