SOHO张欣称温州炒房是合理现象 房价可能下跌

　　

知名地产商人潘石屹的夫人、SOHO中国CEO张欣

　　房价就象一盘四个人下的棋局，政府、开发商、炒房者、普通老百姓是博弈的四方，实力的比拼毋庸质疑，定力的作用也绝不可忽视，谁的心态最浮躁，谁就最可能是失败者。政府推出的系列政策已经初见成效，定要一以贯之。--编者

　　晓夫/文

　　新浪财经讯 SOHO中国CEO张欣18日接受了新浪财经的采访，就当前房地产市场的热点话题一一作答。

　　北京的房价增长是真实增长 市场最怕的就是不稳定、就是跌

　　张欣认为北京、上海作为全球大都市，必然会吸引大量投资，“比如说你在温州做一个生产厂家，生产鞋，出口很多鞋赚了很多利润，你投入扩大再生产的资金毕竟是有限的，剩下的利润在哪儿呢？就是债券、股票、房地产”，张欣称目前的中国证券市场低落也促成了房产市场的火热。

　　“受政策影响，这一个月来，高档房地产在北京和上海的交易量几乎是零，不是说这些需求就没有了，他的钱还摆在那儿呢，温州人口袋里的钱没有地方去，他还是要来的，只是不敢投这些钱，你一天一个新政策，市场最怕的就是不稳定，就是跌”。

　　“我自己是学经济学的，这里也有一个误区，什么是泡沫，泡沫在经济学里是被定义为非真实的价格增长，这叫泡沫。”张欣认为北京的价格增长是真实的，资金对房地产的需求年年在涨，反观供应量没有增长，或者增长的不够。

　　温州炒房团是合理的

　　市场很难界定投资还是投机。温州人需要这么多房子吗？张欣认为虽然温州人不需要，但是市场需要，张欣称房子有好几个环节，建设是一个环节，投资是一个环节，出租使用是另一个环节，不能把这些所有的环节都在一个人身上实现，不是说买房子就得用房。

　　张欣认为这种炒房现象是合理的，“要相信亚当斯密的这个“无形的手”是会调节的，他之所以投资进来，是看到了有回报率，如果他算一个帐，这个房子是空的，他也不来买，投资也好还是投机也好，就是一个最根本的供求关系。”

　　上海目前的房价“并没有不合理”

　　张欣认为价格上涨快是因为有需求，应该通过供应来解决，不能通过行政来解决。因为供不应求，资金自然会去追求稀有的东西，“上海的房价并没有不合理”，张欣称只要是市场自然的状态就是合理的。而价格之所以高居不下，就是因为供应不足。

　　“对上海我不了解”，张欣最后又补充了一句。

　　汇率变动对北京等地房价基本没影响

　　张欣称如果外资或者是外国的购买者很多的话，人民币汇率浮动，会影响到房价，“我们哪有那么多的外国购买者啊，上海的朋友和我讲，‘所谓外国的热钱我都不知道他们算的？我们根本就没有看见，这确实是无中生有的。’ ”

　　“人民币上涨成了房价上涨的主要原因？这是胡说八道。”

　　“我们房地产商没法让步 我们完全是被动的”

　　针对国家最近接连推出的政策，“我们完全是被动方。没法让步”。拿钱买的是买家，张欣称房产商只是一个制造者，“买家什么时候动是他们的决定，他们看国家压到什么程度，是他们的较量，发展商是中间环节。”

　　“我觉得更多的还是市场和政府之间的关系，如果国家明天大量的土地供应上来了，那价格就下来了。如果还是现在这样，股票市场也不行，供应量也没有，买家就等，什么时候一稳定了，资金又进来了，挡不住。”

　　开发商的利润率一直在下降

　　张欣称在房价上涨的过程中开发商的利润率一直在下降，“以前买地渠道很多，因为以前的地不是现在这种拍卖，所有的利润就是投资回报，我投了一百万，以前可能花很少的钱就能控制这块地了，所以你投的很少钱，利润率是非常非常高的。”

　　“现在不一样了，你要花很大的资金去买地，你的投资回报大大降低了。去上市公司查一查就知道了，万科、首创，都可以看到，看他这几年的利润率是上升还是降低，肯定是降低了，因为投资增大了。”

　　房价下跌的可能性是存在的

　　政策接连出台，张欣称短期之内会选择观望，“未来六个月之后，可能有一些开发商就挺不住了，项目就要便宜地卖出来，是一个进货的好时机，有现金的开发商就可以做这个事情了。”张欣称对整体的市场并不担心，“钱没地去，还得流到这里来。”

　　“价格就是供需的关系，需求不变的增长下，或者需求稳定增长的情况下，除非供应量增加，价格下来。开发商挺不住卖出来的反正现在是没有，可能还是会有一些的。”张欣并不否认房价下跌存在着可能性。(完)