商务周刊：城市宜居标准 不同人眼中的不同风景

　　近年来，城市居民的居住条件不断改善。据调查，目前中国的城市居民中，80％的人有产权房，其中有30％的人有第二套房子，8％的人拥有三套，2％更拥有四套住房。这证明，越来越多的人将房地产作为一种投资的手段。同时，人们对居住环境的要求也越来越高，在改善第一居所条件的同时，很多人已经开始向环境更优美、气候更宜人的城市寻找第二、第三居所。无论是房地产商还是投资者、居住者，都在寻找，中国的宜居城市在哪里？

　　受诚毅投资股份(厦门)有限公司委托，《商务周刊》与零点研究咨询集团自去年底以来，一直在进行一次名为“中国宜居城市指数”的调查研究。调查将根据人均GDP排名，配合级别配比，选取40个大中城市进行。预计将于今年年中推出第一份“诚毅中国宜居指数”，此后将每年调查更新，定期发布年度指数。

　　3月5日，《商务周刊》发表了此次调查的初步调查成果。结果显示，上海名列最适宜居住的城市榜首，而“交通的方便性”、“城市是否干净整洁无污染”和“空气质量好”是人们最看重的三项宜居指标。此结果一经披露后，即引起民众的密切关注，多家中央和地方媒体转载，在新浪(行情 论坛)、搜狐、网易和新华网上均得到了热烈讨论。

　　为此，《商务周刊》对投资者、本地居民、城市外来移民和旅游者这四个不同的人群代表进行了访谈，了解他们心目中的宜居城市各包含着怎样的因素。

　　□记者 胥晓莺

　　投资者：经济发展才是硬道理

　　童渊，38岁，百人行房地产顾问公司总经理，1993年香港售楼冠军，香港人，定居北京12年

　　如果说到宜居，我觉得很重要就是环境。环境分为大环境和小环境。大的来说就是经济环境，这个城市有没有事业发展的机会，这是第一位的。自然环境？NO！如果我现在再年轻几岁，你告诉我印度、非洲有我事业发展的机会，自然条件再差我也去。你告诉我重庆机会特别好，但是终年不见太阳，我还是会去。

　　接下来才是居住环境。交通方不方便，周边乱不乱，甚至景观环境怎么样。再下来才是社区环境和家里的户型环境。毕竟像我们这群人，在外面摸爬滚打，在家睁开眼的时间不会超过两小时。户型再好，6米高的挑空，3米高的地下室，很体面，我们男人都很喜欢，但实际上用不着，一张床就足够了。

　　作为投资，我认为也一样。哪个地方有更多的人去，哪个项目更多人追捧，流行趋势更长远，升值潜力更大，就买哪里的房子。专家们谈环境、谈风景，但是一个地方如果没有就业机会，没有人来，房子盖得再漂亮也卖不出去。

　　所以我还是看好北京、上海、广州、深圳这样的大城市。一个家庭5年一变，一个国家50年一变。中国真正意义上的市场经济是1992年开始的，至今也就10多年。今后的30多年里，这些已经发展得很好的大城市一定会更好，取得的成就会进一步放大，这一点我非常有信心。

　　我是中国卖房卖得最多的一个人，十几年卖了300多个亿，有人说北京、上海房地产有泡沫，我说：“扯，早着呢！”这些大城市起码还能蓬勃发展20年。房地产是一个地方发展的指数，某种意义上来说，房价高不是坏事。说房价高的人，我只能给他这样的评价，你本人收入的增长没有赶上这个城市经济增长的速度。埋怨没有用，只有拼命工作，一份工不够干两份。

　　同时我也在留意二级城市，像天津、大连、重庆、成都、长沙、武汉。大城市的发展会带动二级城市，现在投资是很好的时机。我们公司在这些城市也有一些项目，都很成功。

　　作为个人来讲，我买的房子都在北京，都在市中心，都是大户型。

　　在北京买房定居是因为我对北京感情深。北京是个真正的大都会，像纽约一样，能融进各地不同的人。在北京你去任何一个餐馆，70%都是外地人，但是他们可以很成功，可以拥有自己的事业，这是北京最可爱的地方。而且在中国，政治和经济是捆绑在一块儿的，想把事业做得更大一点，紧靠政治之都对我的事业发展更有利。下一步我想把业务向全国辐射，在北京也会更快速更好做。

　　我觉得房子的地段和交通环境要好，人文景观要好，所以我的房子都在市中心使馆区。我喜欢大房子，都买三四百平方米的房子，因为房子大了老了值钱，小了老了不值钱。而且我没打算炒房，我看重的是往后资产的增值而不是现在的短期回报。

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