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本报北京3月29日电 (记者 刘世昕) 国土资源部今天发布的《2003年地价动态监测报告》显示，去年，广州、成都两地的住宅地价增长率为负增长。
城市地价动态监测的范围为直辖市、计划单列市、省会城市，以及长江三角洲、珠江三角洲等重点地区的主要城市。
这份报告称，2003年我国主要城市平均地价水平继续稳中有升，平均地价略高于2002年。从区域看，北京、上海等特大城市地价明显高于一般城市地价，长江三角洲平均地价高于珠江三角洲平均地价。长江三角洲的上海、杭州、南京等大城市对区域的城市地价带动作用明显。全国省会城市、直辖市及计划单列市的平均地价最高的是北京，最低的是乌鲁木齐。
去年地价变化的一个显著特点是，中西部地区城市地价增长高于东部沿海城市，商业用地价格增长率较大的城市为天津、西宁、银川、南昌、成都、贵阳。住宅用地价格增长率较大的城市为天津、贵阳、南昌、重庆。
国土资源部的专家分析说，地价增长较快有两个原因，一是这些城市过去地价水平偏低，2003年宏观经济环境的改善地价提高较快，二是近年来实行招标、拍卖、挂牌供地方式后地价得以充分体现。
而福州、海口、深圳、昆明、太原、呼和浩特、兰州、石家庄、济南、哈尔滨等城市的商业地价增长率均低于2%。海口、太原、石家庄、济南、哈尔滨等城市的住宅地价增长率均低于2%。广州、成都为负增长。
从地价与房价的关系来看，去年地价占房价的比重为20%～40%，大多数城市的地价水平和房价水平总体上均呈上涨趋势，但地价增长幅度普遍低于房价增长幅度。建安成本和房地产开发利润占房价的比例仍然偏大。多数城市建安成本和房地产开发利润占房价的比例偏大，略高于地价占房价的比重。
房地产开发利润方面，大多数城市普遍在10%以上，中高档房地产平均利润率更高，一般达到30%～40%，远远高于其他行业的平均利润率水平。国际上房地产开发商的平均利润一般在5%左右，高的也只有6%～8%，远低于我国目前的房地产开发企业的平均利润率。
报告预测，2004年我国城市地价仍将保持上升势头。在土地供应方面，土地调控力度将进一步加大，农用地转为建设用地将会受到严格控制，建设占用农用地的指标将会压缩，这种供求矛盾客观上会带动土地价格的上涨。
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