海外基金介入房地产 让本土基金学会与狼共舞

　　□ 本报记者 马玉荣

　　有人说现在海外基金是在和国内的房地产热恋。而事实上，海外基金与国内房地产联系沟通并不充分，现存的沟通渠道也太少。因此，常常会听到开发商抱怨说，“海外的钱太难拿，远水解不了近渴”。而我们正是希望通过这次交易会，在组委会的努力下，去解决双方的实际问题，为海外基金找到合适的项目，让国内的房地产与海外基金真正热恋起来。 2005中国(北京)不动产博览会总指挥何亦农(北京中讯合邦投资管理有限公司董事长)告诉记者。

　　正如何亦农所看到的，目前，海外的基金在国内

房地产市场仍还是尝试性的进入，除了东南亚、香港等地基金，因为本土化原因在交易过程中相对容易一点以外，其它一些欧美基金在交易中仍存在很多障碍。何亦农认为，之所以会这样，关键一点是如何让国内的不动产，包括房地产金融化。因为，海外基金往往是把不动产作为金融的衍生物在操作。而国内仍还是作为单一的房地产项目操作，这种投资模型的错位是让很多海外基金望而怯步的主要原因。

　　现在，已经有一些业内人士开始担心，海外基金介入，大量收购国内优质物业，会使国内的优质资产受到这些海外基金的控制，从而影响国内房地产行业，甚至是

零售业的发展。这么看来，海外基金的进入颇有了些几家欢喜，几家愁的味道。

　　而在何亦农看来，根本没有必要把海外基金进入看成是“狼来了”。海外基金会给国内输入理性发展观，如果国内的基金可以学会与狼共舞，相信在未来3年里，就会有一个突破性的进展。