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管理着近300亿美元资产，15年来平均收益率达到30%以上的全球私募资本公司凯雷集团日前宣布正式进入中国房地产市场。近日，记者拨通了在香港出差的凯雷亚洲房地产基金副总裁陈寒的电话。他说，我们在北京和上海都在看几个项目，其中有两三个项目都比较成熟。
凯雷集团日前宣布已经为其首个亚洲房地产基金———凯雷亚洲房地产基金(Carly
le Asia Real Estate Partners)筹集4.1亿美元净资产。通过杠杆融资，该基金投资于价值约15亿美元的房地产资产。
陈寒表示，2002年、2003年，凯雷的主要精力放在了韩国和日本市场，因为韩国和日本的房地产市场相比中国市场更成熟一些，整个渠道也比中国要成熟一些。但是凯雷在3年前就开始对中国房地产进行观察，也一直在接触开发商，虽然目前在中国还没有已经投资的房地产项目，但凯雷全球非常重视中国的房地产市场。
在比较北京和上海的写字楼市场时，陈寒说，北京和上海市场特征不一样，简单来讲，上海的写字楼非常短缺。特别是浦西的甲级写字楼，尽管租金一直在上涨，但投资环境仍然非常好，售价也相对比较高。相反，北京的市场像CBD和中关村地区的写字楼供应量都不小，资金一定程度上有一定的压力，对开发商来讲，不是很优越的投资环境。
作者：本报记者 谢静 发自上海
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