首只中欧联合地产基金UREF联合地产基金面世

　　【记者陈雪根北京报道】

　　前期资本不低于3．5亿美元目标瞄准海外上市国际著名房地产基金管理机构盛阳地产基金与欧洲某工业地产巨头结为战略合作伙伴，日前在香港签署共同成立UREF联合地产基金的意向协议。UREF联合地产基金投资目标为中国内陆产业地产，前期启动资本运营规模不低于3．5亿美元，并计划在两年内通过增资和海外融资等方式使基金规模达到6亿美元。

　　UREF联合地产基金由欧洲投资者作为战略投资，在上市前，盛阳地产基金拥有优先投资控股权。合作双方雄心勃勃，希望UREF联合地产基金最终能在海外上市。盛阳地产基金负责UREF联合地产基金在中国的运营和投资管理，合作方派员参与董事会。新成立的UREF联合地产基金将以合资公司形式落地中国，在中国进行房地产投资。与其他同业者相比，UREF联合地产基金的投资模式更有特点，主要投资于产业地产，尤其是工业和商业方向。

　　盛阳地产基金为SUN－REF国际地产集团旗下机构，主要投资

房地产产业，在全球拥有160亿美元的房地产投资经验，尤其青睐商业地产投资、土地运营投资和产业地产投资。在中国，盛阳房地产投资管理（中国）有限公司作为盛阳地产基金SUN－REF的运营平台，负责SUN－REF部分地产基金的投资管理业务。

　　UREF联合地产基金的合作方是欧洲工业地产的领导者，擅长工业地产的开发和运营，在亚太地区也很活跃。这次双方合作成立UREF联合地产基金，明显是基于双方近似的业务定位模式，共同分享中国这一具有“世界工厂”称号的庞大市场。

　　UREF联合地产基金将成为中国首只联合地产基金。在中国尚无产业基金资本市场和相关法规缺位的前提下，UREF联合地产基金以合资公司形式落地中国，按照投资公司模式在中国进行房地产投资，显然对外资地产基金架构中国运营平台和商业模式转型具有积极的示范作用，这种成立本土地产基金的模式，将使外资地产基金顺利落地。

　　专家认为，UREF联合地产基金最终目标要在海外上市，此模式下的地产经营已经金融化了，这将促使中国房地产进入以资本市场为核心的地产金融时代，通过资本市场盈利的商业模式将流行起来。

　　对新合资公司的前途，盛阳房地产投资管理（中国）有限公司CEO李冲充满信心，“新合资公司将重点投资

中国经济热点地区，将使房地产和传统产业相结合，除了投资房地产，还将大大推动相关产业的发展。”对国际资本的前途，李冲分析，“外资进入中国一般都要经历本土化过程，地产基金也不例外。在未来的地产金融市场，将出现更多形式的本土化地产基金，地产基金管理公司主导地产资本服务的格局将逐步形成。”

　　对外资地产基金的下一步动向，上海社科院地产金融研究专家王者博士认为，该合作基金以合资公司形式存在，发挥的却是地产基金的作用，是地产金融的创新，完全符合中国现有的法律。这种合作基金模式意味着国际资本对中国房地产表现得更加主动、更加适应。近来，外资地产基金正在转型中国业务模式，这种模式转型是“山雨欲来”的征兆，预计不久将出现大规模的资本风暴。