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国际著名地产基金管理机构盛阳地产基金日前发布《2005中国外资地产基金研究报告》指出，预计外资地产基金今年将投资中国房地产达28亿美元，全年投资额是上一年的4倍。
报告指出，不包括热钱投资，外资地产基金今年投资将达28亿美元。报告称，外资地产基金主要来自于美国、欧洲、新加坡。此外，最近东亚的日本和韩国也有大批外资地产基金正在寻求进入中国地产的方式和机会。目前，外资地产基金机构数量已超过100家，由于
受法规限制，这些外资地产基金机构大都还没有建立高效的运营平台。
盛阳研究报告认为，外资地产基金的投资模式正趋于转变为委托投资管理模式，意味着外资地产基金投资力度和速度加快。目前外资地产基金的盈利模式不再完全依赖地产项目开发，让资产包上市，探索在资本市场获利或许是外资地产基金的最大愿望。例如，嘉德置地在出售了上海的写字楼后，又投资近30亿元人民币购买沃尔玛商场和北京华联集团旗下的商场物业，对资本市场也跃跃欲试。在地产基金的区域选择上，京沪等一线城市仍是首选，而投资方向更加趋向于商业地产和产业地产。
据报告分析，外资地产基金整体购买商业地产是本年度的一大特点。在系列严厉调控措施之前，外资地产基金多是投资住宅或短线投资，考虑到政策和资本安全性，随后大多数外资地产基金调整了投资策略，纷纷看好长线投资，整体购买商业地产。
作者：早报记者 刘秀浩
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