英国央行称房价与消费者支出无直接联系

　　英国央行公布的研究报告指出房屋价格与消费者支出之间并无直接联系，该报告对货币政策委员会有关住房市场的观点提供支持。　

　　综合外电9月23日报道，英国央行(Bank of England)22日公布的一份研究报告似乎对货币政策委员会(Monetary Policy Committee)一年来有关房价和消费者支出之间关系减弱的论点提供了有力支持。这份刊登在央行网站上的报告指出，房屋价格与消费者支出之间并 无直接联系。　

　　这显然对有关房屋价格一般来说将与消费者支出能力及支出意愿同步变化的理论提出了挑战。　

　　MPC在去年11月的季度通货膨胀报告中就已为这一论调做好铺垫，报告指出，最近几年

房价和消费者支出之间的关系已经减弱。MPC断定，这种关系将来可能更加松散。　

　　22日发表的题为“消费、房价和预期”的报告指出，由于房价与消费者支出同时受到生产力、税收政策以及劳工市场状况的影响，两者走向通常一致，但两者之间并没有必然联系。　

　　部分经济学家认为央行发表此项报告旨在为自身声明提供佐证。　

　　“今天的报告是为了证明去年11月通货膨胀报告的观点，”瑞银(UBS)经济学家罗宾？巴耐特(Robyn Barnett)表示。　

　　MPC最初称这种关系减弱时，长期以来一直信奉高昂物价及

房地产销量上升与消费者支出增长存在必然联系的经济学家们表示出极大怀疑。　

　　英国央行行长默文.金(Mervyn King)在上个月的一次新闻发布会上重申了去年二季度通货膨胀报告的观点。　

　　该央行定期委托外部经济学家发表研究报告，以营造一种气氛，即央行的观点是集思广益的结果。MPC的结论也经常会引述其中的某项研究。　

　　这次的特别研究即由三位外部经济学家和英国央行经济分析部门的罗伯特？汉密尔顿(Robert Hamilton)共同完成，三位外部经济学家分别为伦敦大学学院(University College London)的欧拉佐？阿坦那西欧(Orazio Attanasio)、以及Institute for Fiscal Studies的劳拉？布鲁(Laura Blow)和安德鲁？莱斯特(Andrew Leicester)。　

　　英国央行称，这份研究早已开展，与去年11月的MPC观察毫无关系。　

　　某些评论人士，包括Global Insight的首席英国经济学家霍华德？阿彻(Howard Archer)称，他们仍然对这一理论表示怀疑。他表示，从直觉上他认为房价上涨与个人支出模式一定存在关系。　

　　“最初央行发表这种观点时我就感觉有点儿奇怪，8月份他们似乎又说，高昂的地产价格将推动消费者支出，而房价下降却不会削弱支出。这似乎有些不太一致。”　

　　部分人表示，MPC内部成员对很多问题都存在意见分歧，房价通货膨胀与消费者支出之间的关系可能也是其中之一。　

　　“我认为就这一问题MPC成员间是存在不同意见的，”汇丰(HSBC)的经济学家巴特勒(John Butler)表示。“他们试图声称，房价与个人支出之间不存在必然联系，但最近他们好像又说有一定的联系，我觉得MPC作为一个整体对于两者之间的联系程度并没有达成一致。”　

　　自从央行作出发表上述论调以来，房价的涨幅一直在逐渐放缓，尽管过去几个月又有抬头迹象。据抵押贷款商Halifax的月度价格指数显示，2004年11月到今年8月间，全国房价平均上涨了3.5%。这显然低于前面12个月房价飙升时的14.3%的涨幅。　

　　今年8月，相当于三分之一整体消费支出的零售销售额较上年同期增长0.2%。也远远低于2003年8月至2004年8月间5.3%的增幅。　

　　虽然两套数据没有直接的可比性，但很显然过去一年来房价和消费者支出均有大幅回落。