中资地产股是否缺钱

碧桂园最近宣布15:1大折让供股，消息触发投资者对内地房地产股是否缺钱的疑虑，引发内房股股价昨日普遍回软，跌幅介乎2%至3%不等，碧桂园更首当其冲大跌近5%。

市场感觉房地产融资比较紧，既有供需关系的因素也有融资结构变化和成本方面的因素。具体来看，上半年新增按揭贷款相比去年同期确实有所回落。但是需要注意的是去年新增按揭贷款非常多，比前些年大幅上升。

今年上半年，个人住房贷款比年初增加8704亿元，同比少增92亿元。一股份制银行人士称，在该行内部会议上，该行领导提醒分支机构谨慎进入房地产领域。“这其实很难去责怪银行，毕竟银行也是企业，风险是永恒的主题。”这家股份制银行目前是“看人下菜碟”，房地产开发贷主要看房企的实力、项目的定位、开发的理念以及企业本身对风险的控制等，一般小房地产商放贷谨慎。

中国房地产正常情况不妙。“根据中国官方统计数字，今年头7个月，住宅地产销售面积比2013年同期下跌了9.4%。今年，中国开发商纷纷降价，然而迄今仍难以提振萎靡的销售量。逾30个城市还取消了住房限购措施。”

监管部门对“影子银行”的监管，已经完成了外围的清扫，即将进入给予关键一击的时候。由于银行非标融资主要输血对象是包括房地产业在内的限制类行业，其监管升级或将进一步拉升房企融资成本和难度，这对于处于风声鹤唳中的房地产行业来说，会不会是一次致命打击。

兴业信托房地产信托总部总监陆云在3月31日中国房地产协会金融专业委员会主办的“2014房地产金融研讨会”上表示，房地产市场出现了分化与风险，因此，不同房企融资环境上也有了较大变化。优质开发商容易获得融资，中小房企却逐渐弱势，难以获得资金支持。

老牌国企越秀地产（0123.HK）近年快马加鞭，进入急速扩张期。去年先后在广州、武汉制造了多起“地王”。而且在地产基金的介入下，越秀仅以58亿元的资金，就撬动了总地价款超201亿元的土地项目。恰逢今年市场环境急剧冷冻，去年扩张所罗致的土地会给越秀的财务报表带来怎样的压力

任志强称，缺钱的只有是极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，真正好的企业，不管从统计数据还是从报表上看，都没有严重缺钱的。他进一步说明，现在房地产商真正讨论钱的问题是：贵和不贵。好的企业在寻求融资成本偏低的方式。