上海楼市“限购令”紧缩的步点越来越快，继日前有媒体报道“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心一律不予过户”之后，最新的限购紧缩政策又直指非上海户籍的单身购房意向者。

随后，上海房管局否认了进一步收紧调控政策，强调住房限购政策并没有变化，“非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在上海市向其售房。”

这一新闻出来之后争议很大，大家关心的不仅仅是上海住房限购政策表述上有没有变化，更关心的是在执行环节的变化，现在强调“非户籍家庭”的概念是否排除了此前允许购房的“非户籍单身人士”？

我们通过上海住房交易中心的热线证实了此前部分媒体的猜测“单身不属于家庭”。

特别多问了一句“离婚的算吗？”

答案是：“也不算！”

也就是说，在执行环节上海的限购政策已经实质性收紧了，和“政策没有变化”之前发生了变化，但是毕竟公开渠道的官方说法仍然含糊，我们猜测，或许是上海方面想多观察一段时间，听听各方的声音，留下政策修正的空间。

我们认为，目前这一变化本身背离了房地产调控，基本逻辑存在缺陷，也会导致一些后果。

上海之所以出台这样的政策，简单推测其出发点可能有以下两方面：

第一、进一步坚持房地产调控不动摇，在当前房地产市场回暖的情况下，压制房地产市场需求，尤其是部分试图通过假离婚、推迟结婚等手段，达到外地户籍家庭购买两套及以上住房目的的需求。

第二、此前已经明确了上海户籍成年子女限购一套住房，如果外地户籍单身人士也限购一套房，岂不就平等了，这显然违背了房地产限购政策的某个潜规则。

于是，对于外地单身人士来说，户口本上附着的购房权奇迹般地平等了几天之后，被拿走半张，还剩半张不能单独使用的。

我们知道，所有城市的调控政策，对于外地户籍人士购房，都附加一些条件，比如纳税、社保一定年限等等，尽管或多或少都有不合理的因素，但至少给了个希望，只要符合条件了，就可以买。

上海这一次把结婚作为附加的条件，看起来比纳税、社保年限等要简单很多，也要便宜很多，领个证只要几块钱；问题是还得找个人，这是一个具有很大不确定性的条件，更重要的是，可能是一部分人完全无法达成的条件，比如以下两类人士（外地户籍）：

第一，主观上较难产生结婚意愿的人。比如对于原配非常忠贞的丧偶人士，不愿意孩子有后娘后爹的单亲父母，暂时无法和相爱的人结婚的小三，性别取向特殊的人士，宗教教义中严格规定不能结婚的虔诚信徒等。第二，客观上较难达到结婚条件的人，比如实在找不到对象的大龄剩男剩女等。

以上两类人在购房人群中的占比可能较少，但是能不能因为人少，就形成一种彻底性的歧视呢？

即使并不属于以上两类人，仅仅是无理由的不结婚，那么也没有理由要接受被剥夺购房权的惩罚。正常缴纳社保和个税的单身人士，购首套房，并不属于投资投机性需求。上海此次调整政策执行口径的变化，对于抑制所谓“不当需求”未必有明显的贡献，但是误伤一部分基本需求是可以肯定的。

购房权在中国本是个普遍的权利，后来完全消失了，再后来房改又慢慢成了一项普遍权利，房地产限购后又变成了一个依附于人头或家庭户口本的权利，而上海“政策没有变化”之后，变成了一个依附于结婚证的权利。

尽管今天买房在若干年后看可能未必是明智的投资，但只要人们有购房的需要，那么“购房权”就是有价值的，如果这种需要越强烈，价值就越大。

现在上海的外地单身人士，即使社保和纳税等符合条件，也只剩下半张购房权了，半张购房权单独存在的价值为零。那么如何部分寻回被拿走的权利，只需要找到另外半张，结婚配对，就会凑成一张被管制的购房权证。

于是，找个人领取结婚证这一过程成了能产生额外收益的的正和博弈。

当结婚证的基本属性之外被赋予了奇怪的属性，领结婚证的行为就已经不再等同于结婚，而结婚这个行为被政策异化后，就不可避免被民间继续异化。

事实上，在北京、上海等严格限购的城市，早就有协助外地户籍人士购房的本地户籍专业“房婚托”出现；这类新兴就业机会以前仅仅是面向本地户籍人士的，现在倒也为外地户籍人士提供了机会。

尽管这些行为并不被社会主流价值观接受，但是考虑到管制的手越伸越长，市场就只能在角落里发挥丁点作用。

考虑极端情况推演，在官方不动用“司法解释权”这一武器的前提下，只要三个外地人，通过“结婚、离婚”就可以把上海的房子买光，且不违反现有规则。当然，如果民间利用结婚作为购房手段的情况较多，那么可能招来的调控就是“结婚若干年后才能买房”的进一步管制了。到时候会催生什么创新手段呢，也许是“代持”，也许是其他的，这种博弈会不断持续下去。