上海限购政策细化，将对假离婚购房有所预防

　　单身户籍人士限购第二套住房

　　□记者 张骏斓

　　晚报讯 在刚刚宣布严防外地户籍补缴社保购房后，上海的限购政策进行细化。昨日，记者从杨浦、虹口、松江等区房地产交易中心和房产中介处获悉，日前各区交易中心已经就限购进行细化，规定单身的上海户籍人士，若名下已单独持有一套住房，不能再购买第二套居住房。业内人士表示，目前此类交易占比较少，不会对楼市成交量带来大的影响，但其信号意义明显，再次表明政府对楼市政策严控的态度。在打击假社保后，其细化升级或将会对假离婚购房有所预防。

　　“我们这里已经暂停这种交易了。 ”昨日，当记者向杨浦区交易中心求证单身户籍是否限购第二套时，得到了上述回答。而虹口区、松江区、徐汇区等房产交易中心也都证实上述消息。几家房产交易中心均称以家庭为单位执行限购政策，单身成年子女已经独立，可以购置一套住房，再购第二套则不允许。

　　据汉宇地产肇家浜路一门店经理透露，上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的是一同传达的通知。“单身户籍购二套房的比例实际上并不多，目前暂停这类业务并不会带来多大影响。”该经理介绍道。据其介绍，目前这类业主只是暂停，交易中心只是不能过户，实际需要的话也可以先做着，等再次放宽后再过户。

　　从今年二月的上海居住证购二套房叫停到日前的严防外地户籍补办社保购房，再到上海单身户籍限购二套房，限购政策正在一步步细化从严。业内人士坦言，此项规定并算不上新政策，而是在市房管局今年3月对于“与父母共有产权房不限购”作出解释时就已经出台，并且一直按此标准参照执行，只不过是现在进行了细化明确。对于本地户籍居民结婚后限购政策，则是以家庭为单位的，按现行政策仍可以购置第二套房。

　　华东师大商学院地产系主任华伟认为，明确进行细化从严，主要原因还是上海楼市需求反弹压力较大，进行细化后，楼市交易结构将发生微调。中原地产研究咨询部总监宋会雍则指出，上海的限购政策刚推出时，只有一个大的范畴，而在实际操作中有很多具体情况，尤其针对那些上海已成年子女、未婚，又与父母有共有产权房的情况，政策很难界定。因此，政府目前正在做这方面的工作，让限购令执行得更到位，对于发现的一些普遍现象给予明确界定。

　　“鼓励首套房刚需，抑制改善型需求，打压投资和投机，仍是目前上海执行楼市限购政策的主要出发点和方向。从这个角度来说，限制单身人士购买第二套房存在合理性。”汉宇地产市场研究部经理付伟如是说。在他看来，从自住者的角度来说，除非是基于改善或者投资需求考虑，否则也没有必要再购置第二套房。该项政策对于少部分本地居民期望通过“假离婚”方式骗取更多购房资格也有一定的预防作用。