房地产又火了！你是买房？还是买地产股？

“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政。9月30日到10月6日夜间，共计19城先后发布新的楼市调控政策。业内人士分析，这是新一轮调控收紧的开始，预计这股调控浪潮或将继续，“银十”成交量或下滑。

9月12日-9月16日深圳新房成交均价达到67120元/平方米，环比上周54284元/平方米上涨高达23.6%，同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日，当天均价高达77231元/平方米，共成交31套。一线城市楼市“高歌猛进”的同时，全国已多地沦陷！
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媒体：辛苦一辈子 可能真不如倒腾几套房

房价如此疯狂，现在谁还会以为“炒房兴邦，实业误国”仅仅是口号？现在，“卖房保壳”已成财经圈热词，不仅*ST宁通B，云赛智联、海航创新等纷纷宣布卖房的消息，手中有房，保壳不慌，这会不会让证券分析师开始怀疑人生。对于屌丝遍地的股市来说，投资房子显然是个遥不可及的梦想，现在问题来了，房地产股该不该买，投资价值几何？
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有人假离婚抢房，那地产股能抢么？

太部总裁和副总裁认为中国一线城市房价暴涨的态势是不可持续的，政府部门应采取谨慎的行政措施控制当前房价，建议中国推出房产税，同时密切关注信贷扩张问题。

如今，大家都在抱怨购房难，买房要抽签，甚至通过打麻将的胜负来决定谁得房。相信不久的将来，大家一定会抱怨卖房难。就像去年的股灾，时常会大面积跌停，最后不得不要求国企不卖股票，上市公司增持股票，券商自营买入后不抛股票。

地方政府对于土地财政的依赖仍然没有完全摆脱，而地方政府对楼市调控又负主体责任。此时，地方政府在面对房价上涨的状况时是否出手调控，何时出手调控，调控的力度如何把握，都成为考验地方政府治理思路和智慧的重要指标。

国庆假期期间有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了，在近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的投资者。此外据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人，这些都说明聪明资金已经开始行动了。

今年以来，房地产始终高烧未退，上海等一线城市甚至出现假离婚抢房的现象。虽然楼市十分火爆，但多数地产股却涨幅有限。为给楼市降温，苏州、厦门、武汉、杭州等地先后出台限购限贷政策，那么抢完房产之后，可以抢地产股吗？有机构认为，目前地产板块已经从前期的恒大概念扰动中走出来了，而且担忧区域市场调控加码的情绪也在趋缓，不少个股现在面临确定的投资窗口。

国金证券认为，目前完全可以买地产股，对市场有前瞻性、持续创造利润的公司不惧市场的调整，总是会勇创新高。目前地产板块已经从前期的恒大概念扰动中走出来了，而且担忧区域市场调控加码的情绪也在趋缓，不少个股现在面临确定的投资窗口，而后面更好的买点对部分个股而言或许成立，但板块而言我们判断强于大市，从策略上我们坚定看好，建议超配地产股。

这边涨价，那边限购，谁是房价高烧背后的推手？为什么每次限购限贷政策出台时都会出现“抢房”现象？买房者到底在恐慌什么？由于刚刚成功举办过G20峰会，杭州是中国今年最火的城市。而9月以来，杭州楼市也突然火爆起来，非常受外来投资者青睐。数据显示，G20之后的一周，外地 人的购买比例达到了39.3%。另据国家统计局发布的8月份全国70个大中城市新建住宅价格指数，杭州房价与去年相比上涨了22%，这一涨幅全国排名第六。

任泽平9月20日发布的房地产分析报告认为，从房地产占GDP比重的指标来看，中国房地产存在明显泡沫。报告中的数据显示，中国房地产总市值占GDP的比例为411%，远高于全球260%的平均水平。他表示，平均而言，一轮房价上涨和需求释放周期18个月左右，2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。货币政策逐渐回归中性，未来货币政策可能从主动放水转向衰退式宽松。

在国务院参事、住建部原副部长仇保兴看来，国家金融部门出台政策与房地产部门的调控目标相互冲突是推动本轮方面全面上涨的另一最关键原因。金融监管部门允许首付贷、允许居民加杠杆，房价旋即暴涨。仇保兴表示，“前段时间我向国务院提交了一份建议，是说对于房地产市场，现在应该是到了考虑采取温和的、分散的、非中心化的调控政策的时候了。现在影响整个房地产趋势的有两把剑：第一把剑是房地产税，第二把剑是房产的续期问题。而这两项政策的出台并非易事，其中夹杂着太多的敏感地带与利益博弈。”

楼市已经不能用疯狂来形容。今天两则消息令人深思，一则是一家上市公司靠卖两套北京学区房保壳的消息。据上市公司*ST宁通B（200468.SZ）的公告，该公司拟通过挂牌的方式，出售位于让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202两 套房产，评估值为2272.62万元。另一则，据微博认证网友@曹山石爆料，农行深圳分行向总行发文件诉苦：深圳房价暴涨，分行员工大量流失。在银行大赚房贷的背景下，员工反而出走。是上市公司和银行员工赚钱能力跟不上，还是房价太高？仔细想想，当前楼市与去年癫狂期的A股竟有如此多的相似之处……

在人民币存在贬值压力的情况下，管理层会尽量制造人民币资产的赚钱机会，以留住热钱，减少大家兑换美元的热情。而楼市已经闹得不太像话了，目前的火爆局面很难维持超过半年。所以，半年之后需要有新的赚钱机会接替楼市。到那时，也许股市会是个选项。。
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极度窄幅波动意味着什么呢，以历史来看，远的不说，就最近几年。振幅极窄的要数2014年5、6、7这几个月，那是蓝筹牛市起来之前，另外、 2013、2012、2011年几年市场低迷时，窄幅波动也是常见。是否能将窄幅波动推导后市走势，看来是难！唯一能说的就是现在3000点这位置，大家 大幅买卖的意愿都不高。某基金业从业人员表示，走到哪里，所有人都在谈论房子，一年前还在谈房地产库存，现在看来去库存还是得靠涨价！在疯长的房价面前，股票真的是弱爆了，于是乎专业荐股的券商研究员，研报都改行研究学区房升学指南，哪里的房子有投资价值！

美联储暂缓加息，李大霄发布微博评论称，凌晨2点，美联储公布其最新货币政策决议，美联储联邦委员会FOMC决定在9月维持联邦基金利率不变，将暂时等待一段时间，等候更多证据。评：美股上涨1%，全球股市都将进入上涨模式，A股及港股进入黄金时间。