财经分析：入世后房价将会下降？
晓生/文
最近，有许多媒体报道，“入世”后，房价将会下降。这些媒体说，根据关贸总协定的规定，入世后，国外建筑企业可以平等地进入我国建筑市场，这在资金、技术、管理方面对国内建筑企业威胁极大。国内建筑企业提高服务质量、技术含量并降低产品价格是必然趋势。
对这一问题，业内人士看法不同。有人认为，这种可能性是有的。万科董事长王石日前表示：入世可能使房价最大下调15%。
王石说，降价的因素有：一、不久前，国家宣布取消47项房地产税收，使房价每平方米降低了15-60元。二、政府减少办事环节，公开办事程序，提高办事效率，大幅减少制度性因素造成的交易费用，从而为降低房价提供广阔的空间。三、房地产库存目前仍在持续上升。四、入世使房地产企业的融资渠道空前开阔。
持不同意见者认为，价格的变化主要取决于供求关系，就入世前的形势来看，需求逐步增加，销售价格一直是稳中有升。2000年，商品房全国销售了2103平方米，增长了5.98%，商品住宅的平均销售价格1951元，增长8.04%。商品住宅的销售价格增长速度最大。今年上半年，全国房价一直是呈上升趋势。国家统计局最近就消费者如何看待房价走势的调查显示，认为房价会涨占31%；认为房价不变的41.1%，认为房价会跌的27.9%。但72%的人不会等跌价才来买房，他们表示只要有条件会尽快入市。
有人说，入世后，肯定对房价的下降有影响，但是不会马上见效。对深圳而言，还有其特殊性。在考虑这一问题时，还应看到地价因素。深圳特区可供开发的土地日渐稀少，只要政府注重调控土地供应量，地价会保持稳中有升的格局。
一家地产营销负责人认为，不一定会降价。许多国家本身就是WTO的成员，人家的房价也不是逐步降低的，而是稳中有升，价格还是要考虑到市场因素。如果需求很大，价格就降不下来，根据我们的预测，未来几年，住宅市场的需求是放大的趋势，入世后对提高技术含量，降低成本有所帮助，但住宅总体价格短期不会降低，而且入世对房地产行业的影响不会显得这么快。另外，有业内人士预测，即使房价下降，具体下降多少还无法定。但有一点可以肯定，未来，个人买房的比例还会提高，住房的质量会进一步加快改善。这是保持房价稳定的基石。