新华网北京6月26日电(记者徐兴堂) 中国人民银行今天发布《关于规范住房金融业务的通知》，以整顿住房金融市场秩序，规范住房金融业务，防范住房贷款风险，促进住房金融进一步发展。

　　新发布的通知要求各商业银行严格审查住房开发贷款发放条件，住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业，贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目，企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%。

　　通知强调，商业银行应对住房开发贷款实行统一科目管理，防止住房开发企业将流动资金贷款用于住房开发项目；要按照开发项目工程进度合理掌握贷款的发放，并通过帐户管理等多种手段严格控制住房开发企业销售款项，及时收回住房开发贷款本息；坚决制止骗取银行信贷资金的行为，对有欺诈经营行为的住房开发企业，商业银行不得对其发放贷款。

　　商业银行发放个人住房抵押贷款，要严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续，贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%，严禁对借款人发放“零首付”个人住房贷款。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况，注意防范与期房相关的特定风险。

　　通知还规定，商业银行办理新的个人住房贷款业务品种必须报经中国人民银行批准。借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房应为现房。

　　通知要求商业银行进一步改进住房金融服务，在防范信贷风险的前提下，应完善贷款审批程序，提高工作效率，拓展信贷业务品种，在规定的业务范围内提供多种形式的服务。(完)