本报记者 汤一原/文

　　取消了零首付不说，银行的审贷时间开始延长，程序也变得苛刻了———当媒体劲吹“房贷风险风”的时候，越来越多的购房者开始遭遇贷款“瓶颈”。在南海出版公司工作的孙先生想在西直门时代之光买一套房子，但咨询了律师后发现，像他这样户口不在北京、账面收入不多的购房者，如今到银行办理贷款比较困难了。

　　北京英导律师事务所邓律师说，与前两年银行宽松借贷、灵活还贷的情况相比，今年确实有一些银行提高了房贷门槛，审批时间上也比以前要长。但是也有一些银行为了扩大市场份额，似乎比以前更加宽松。

　　中国银行北京市分行消费信贷处牛副处长佐证了这一说法，他说，中行的放贷速度比去年快，手续齐全，符合条件，5天就能放款。在有效控制风险的前提下，中行力求扩大放贷规模，扩大在北京房贷市场上的份额。他还认为，发放住房贷款确实有风险，但是不能有风险就不做，促进个人消费信贷毕竟是推动经济发展的有效手段。

　　其实，房贷“风险说”更多地来源于学者。在本市，无论是发放住房贷款的“老字号”建行、工行，还是后起新军中行、市商行，到目前为止还没有发生过恶意欠贷的事件；最多也就是借款者缺乏信用观念，忘了按时还款。据工行工作人员介绍，借贷人有的是因为工作忙忘了还款；有的是因出差、旅游耽误了还款日；有的是委托家人、朋友或其他人代办，被委托人又没能及时办理造成违约。

　　房贷风险更多地来自于银行存贷比例的变化。业内人士分析，由于现在储户的存款期普遍缩短，而房贷属于长期贷款，因此过多地发放长期贷款势必会影响银行资金的周转速度。像建行这种发放房贷早、长期贷款比重较大的银行，如果依然不控制房贷规模，势必会造成头寸不足，影响支付能力。而像中行、商行这种刚刚涉足房贷领域的银行，存贷比还远远达不到国家规定的70%的比例，资金面十分充裕，势必扩大房贷规模。工行也在加大房贷力度，在去年发放房贷124亿元的基础上，今年他们又增加了100亿元贷款。

　　从建行“一头”独大，到工行、中行、商行群雄并起，银行开始在京城的房地产市场上重新划分“势力范围”。所以一些银行即使提高房贷门槛，也并非出于对借款人的不信任。建行北京市支行的工作人员说，从去年开始，建行的审贷手续就是始终如一的严格。