本报北京5月28日电 姚纳放下手中的统计表，一脸兴奋地告诉记者：截至今天闭幕，共有25万人参加房展会，达成意向的购房数量是6532套，成交金额35亿元。尤为引人注目的是，年轻人已经在房展会上的购房中唱起了主角。

　　姚是北京“个人购房”房地产展示交易会的负责人之一。这一展示交易会共4天。姚的说法在参展的许多房地产那里得到明确的证实。来自参展的“怡海花园”项目的消息说，5月26日、27日两天，看房的人50%是年轻人，而购房者中，年轻人的比例已经达到70%。

　　为了解除年轻人的后顾之忧，主办者除邀请来国土资源、房产管理和消费者协会等部门现场咨询、办公，还专门开设了“儿童看护区”，供年轻的家长“寄存”孩子，以便他们能够“专心”买房，一天接受看护的孩子就达到100多个。

　　此次共有126家房地产商前来参展，价格在2000元到1.5万元／平方米，落差如此巨大，据说是为了适应不同的消费人群。专家指出这结果主要是因年轻人主导的消费潮流所带动的。

　　姚纳说，去年北京全年新开楼盘100多家，而今年前4个月，新开楼盘就达到100多家，仅仅一个房展会上，就推出45家，这说明北京房地产的住宅建设、销售已经步伐飞快。而去年同类的房展会上，新推楼盘不过10多家。

　　“方丹苑”项目经理杜文斌说，他们公司与看房者3天时间就签定购房协议20多份，一万多份销售资料发放一空。“新月家园”提供的材料说，每天到他们公司咨询、看房的6000多人次，房展第一天，售出20多套，第二天，售出30多套，4天房展，原本只想销售200套，而表达购买意向的就达300多套。

　　年轻人成为购房主流，这一现象说明了什么？

　　姚纳表示，过去，外销的公寓畅销，是北京有钱阶层以投资为目的的消费。而近几年，购房人群的收入重心逐渐下移，工薪阶层购房的越来越多，原本重视楼盘的“概念”，现在更讲究价格、品质的“实惠”。

　　在国家机关工作的彭先生，是带着女友一起来看房展的，他很自然地说，去年12月，国务院将在京中央国家机关、事业单位职工的住房补贴20亿元下发，并且，2001年、2002年，这些补贴会逐步增加到25亿元、30亿元，虽然住房补贴真正落实到每一个职工头上还有一段时间，但此举促使自己不能不考虑买房问题了。

　　国家发放住房补贴激起了年轻人买房的热情。1998年，国家宣布停止实物分房后，实际等于宣布集团购房时代的结束。前几年，北京市住宅销售市场主要靠集团购买力支撑，其购房比重一直高居70%至80%，而来自北京市建委的消息，去年，北京市个人购房占全市住宅总销售额和销售面积的比重均超过80%，据估计，2001年，个人购房的比重将达到90%。个人购房的时代已经来临。

　　有关人士认为，住房的商业贷款、公积金贷款，为年轻人购房提供了可能，“花钱买明天，享受家的温暖”的贷款方式被越来越多的年轻人所接受。

　　国家统计局的统计显示，全国商品房价格，北京是最高的。有关人士认为，住房需求的全面攀升，与目前居高不下的房价形成反差，此次个人购房房地产展示交易会，传达出一个重要信息是，房价低、品质高的住房最受欢迎。去年，房地产市场上，还注重“概念”，即一个楼盘只要概念打出去，知名度打出去了，就不愁卖。而今年，购房的年轻人越来越注重实际、实惠，价位相对较低的楼盘开始热销。从此次房展推出的45个新楼盘看，北京四环路的开通，以及城市铁路、地铁5号线、八通线等交通设施的在建、开通，北京住房外扩的建设速度加快，可供开发的土地也在增多，“把房子卖出去，适合大众的需求”，这样的理念，有关人士认为降价将是必然。(本报记者刘畅)