本报讯 住房使用权交换一度是老百姓改善居住条件的重要途径之一，但如今已经逐渐淡出“江湖”。记者昨日从南京市房地产市场处获悉，继2000年成交量比上年下降41.8%之后，今年住房使用权的交换量正在进一步下滑。

　　据了解，换房量减少的主要原因在于公房出售力度不断加大，使得可换房源的数量大幅度减少，好的房源更是不容易找到。同时使用权交换的矛盾较大，双方在补差价格上常常不能达成一致，交换起来比较麻烦，因此不少市民开始转向二手房市场购买产权房。虽然换房量逐步减少，但是市民的换房需求仍然存在。据市场处有关人士估算，南京市目前仍有5万户左右的居民住在不成套和不可出售的公房内。这些公房有的是邻里共用厨房和卫生间，有的是四合院的平房，很难分割出售给个人。对于里面不少住户而言，住房使用权已经成了食之无味弃之可惜的“鸡肋”，换房找不到合适的对象，空关了又舍不得，卖掉使用权重新买房，政策又不允许，这在一定程度上导致其居住条件迟迟得不到改善，许多居民只能坐等拆迁。

　　业内人士表示，对于居住在不成套和不可售公房里的居民来说，并不是他们不愿意参加房改，而是客观原因导致其不能购买现住公房，享受不到房改的优惠政策，因此允许其将使用权上市应在情理之中。与此同时，使用权上市交易还可以促使这几万户居民卖旧买新，对于活跃房市也有很大的帮助。据悉，上海已经允许不可售公房的使用权上市交易，而南京虽然在数年前便草拟了相关文件，但由于各方面的原因一直未获批准，市民普遍希望这一新政策能够早日出笼。

　　(陆艳)