在日前召开的建筑领域WTO专题报告会上，著名经济学家董辅礽预计，未来10年我国的房地产将呈现出乐观的发展态势，同时，由于今年世界经济的不明朗，也使得我国今年的房地产消费扑朔迷离。

　　房地产投资持续升温

　　据统计数据显示，去年的房地产投资比前年增长了25.3%，仅商品房销售达到了4626亿元，这个增幅比固定资产投资、基础建设投资的增幅都要高得多。由此，董辅礽认为，从发展的眼光来看，房地产投资将会成为今后几年内社会投资的一个持续热点。

　　房地产投资是衡量我国经济增长的重要指标。从1998年以来，政府为了拉动经济、扩大内需，推出了一系列的措施来鼓励房地产的投资。首先，政府推出了商品房的按揭制度，实行信用消费。其次，中央银行连续七次降低利率，使利率维持在很低的水平上。第三，政府减免了房地产开发中很多的税费。这在一定程度上减少了开发成本，打压了房价，让买房的老百姓也获得了实惠。而从目前的情况来看，老百姓现在的人均居住面积还很小，这在相当大的程度上刺激了房地产投资。眼下我国正在推行小城镇建设，各个省市也都计划增加住宅的施工面积，这也意味着整个住宅市场的需求量还会进一步加大。

　　为了确保房地产投资获得收益，董辅礽认为，政府必须对整个行业进行调控。这种调控首先反映在对地价的控制上，近一段时期由于开发商的土地成本提高，房价也随之上涨，这在相当大的程度上限制了老百姓购买力的释放。调控的另一方面体现在对房地产结构的调整上，政府必须在政策上多鼓励经济适用房、廉租房的建设，满足不同消费人群的需要。

　　今年住房消费形势难料

　　董辅礽认为，在今年世界经济形势尚不明朗的情况下，我国的住房消费将呈现出怎样的一种发展趋势还很难预料。

　　从美国的经济走势来说，虽然最近美联储主席格林斯潘表现出了恢复经济的信心，但还是有很多人并不看好今年美国的经济形势；从出口角度来看，日元的大幅贬值使得日本国内的出口状况有所好转，很多日本企业在价格中获得了竞争优势，这将对我国的出口造成很大的影响。

　　而居民的住房消费对经济走势的反应非常灵敏，这就使得今年我国的住房消费显得扑朔迷离。因为住房是一个相对长期的投资，很多人不可能一下子拿出那么大一笔钱，他们会通过银行来办按揭，由于今年经济形势还不明朗，人们对自己收入的预期就不会太好，也就很少有人会从银行贷出那么大一笔钱来买房。从另一个角度来说，今年我国证券市场很不景气，这将大大抑制今年的住房消费。股市如果没有比较大的起色，今年的住房消费很难有大的作为。

　　(张迅)

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