近日，由深圳海王集团、巨能集团等投资兴建的海王(杭州)生物工业园、杭州凤凰城、巨能东方高新技术产业园区在杭州市余杭区开工建设，估计在今后的三到五年内，这三个项目的总投资将超过100亿元。但据记者了解，以海洋生物医药见长的海王集团才是这三项投资的幕后策划者和监控人，而房地产运作是其主要目的之一。

　　海王酝酿东扩巨额投资杭州打造工业园

　　近来，杭州市民经常可以在当地媒体上看到一则有关凤凰城的房地产项目开工广告，该广告称，同时奠基的还有杭州海王生物工业园区和巨能东方高新技术产业园区。据广告登载，“为圆满完成集团东扩的战略部署，海王集团将在杭州建立海王医药工业杭州基地和国家级技术中心(杭州)基地”，规划占地面积1300亩，总投资约12亿～15亿人民币。首期开发“杭州海王生物工业园”一期工程，占地300亩，拟建成国家863计划海洋生物技术项目，同时国家级生物工程研发中心“杭州海王海洋药物研究所”也将同步开始规划建设。二期工程将建立以“海王星辰杭州配送中心”为主体的现代物流中心。三期工程占地600亩，将建成以高科技孵化器为主的“高新技术项目孵化中心”。

　　年报和中报业绩显示，海王生物主营业务增幅迅速，总资产已达50多亿元，且海王星辰连锁药店经营网络也将在全国有步骤地铺开，但要真正建立起一个辐射全国、布局合理的生产销售体系不能光靠深圳海王工业城和研发中心的一枝独秀，还必须要在全国建立起几个强有力的次中心。据了解，除了深圳总部，海王还在吉林长春拥有一个生物工程制品生产基地，在海南三亚、山东荣成和江苏邳州拥有大型原料基地，但这几处成为“次中心”的可能性不大，而通过此次海王生物工业园的建设，杭州很有可能担当此任。操作这个项目的海王杭州办事处的一位工作人员告诉记者，经过三到五年的开发建设，海王杭州工业园区将建设成为海王集团在华东地区集科研、生产、物流、招商为一体的重要基地，并对整个集团今后的发展思路有重大战略意义。

　　玩转资本游戏海王暗中操盘三大开发项目

　　除了杭州海王生物工业园区，占地面积1000亩的巨能东方高科技工业园和占地6500亩的“凤凰城”房地产开发项目也同时进入前期开发建设。但据记者了解，海王已经实质上掌控了这三大项目。

　　规划中的巨能东方高科技工业园将设置巨能等渗饮料、巨能食品及药业等五大功能园区，预计三年内总投资规模可达到6亿～8亿元人民币，2003年即可投入生产。投资方浙江巨能东方控股有限公司成立于去年的9月14日，注册资金1亿元，是由北京巨能新技术产业有限公司、浙江东方集团股份有限公司等五家单位共同出资组建的高新技术企业。

　　其实，把这个巨能工业园区称为是海王的资本游戏一点儿也不夸张。还记得在2000年，海王生物将部分增发的A股募集资金约3亿元投向北京巨能新技术产业有限公司，占41％的股份，成为相对控股的第一大股东，并拥有了实质性控制权。虽然到目前为止仍没有任何消息显示第一大股东北京巨能新技术公司在浙江巨能东方控股公司中的投资有多大，但浙江东方(600120)却在2001年12月22日公告，将投资3000万元以二东家的身份参股浙江巨能东方控股有限公司。这样算来，海王生物在这个公司第一期的间接投入将不会少于1500万元。

　　更耐人寻味的是，虽然广告上号称进行此次房地产开发建设的杭州新地置业有限公司是由海王集团和杭州某房地产开发公司共同组建的，但据知情人士透露，该公司于去年年中刚刚成立，注册资金7500万元，主要从事房地产开发和物业管理，是由深圳的张思民和杭州余杭区一人士以两名自然人名义登记的，其中深圳方面的出资估计占到2／3。

　　以工业用地换数倍贷款运作杭州项目名利双收

　　90年代初，海王所从事的房地产投资，特别是“投资大、设计独特、造型永不过时”的海王大厦曾经吸引了全国人民的眼球，也成为之后张思民的多元化英雄壮举的序曲。1998年底，在经历了收缩阵痛，好不容易跨出了产业多元化的泥潭之后，海王成为深圳股市第一只以“生物”冠名的热门概念股。面对年年业绩的稳步攀升，海王的每一步仍然走得很稳。虽然集团坚持要对此次投资低调处理，但是业内人士却普遍认为，不管海王以何种身份、何种方式参与这几个项目，其收益是可以明显预期的。

　　业内人士认为，这三个投资项目所处的余杭现已撤市设区，并融入杭州市，其独特的地理资源和投资环境优势是显而易见的。时下，杭州市区的楼盘虽多，但连年销售旺盛，现房已基本告罄，期房也早已销售过半，因此，房产开发商在杭州周边建造卫星城的意愿强烈，先行者也已获成功。以浙江广厦投资80个亿建造的“天都城”为例，短短两三个月间，项目第一、第二期早已销售一空，刚开出的第三期也已销售了60％。“总之一句话，现在在杭州搞房地产没有一个不赚钱的。”海王的凤凰城应该也不例外。

　　“工业园区建设和房地产开发两个项目的结合已经成了公开的秘密”，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“以工业用地的价格买来的土地拿到银行去，所得到的贷款将几倍于原价，把这个差价用做建设费用已绰绰有余”。毫无疑问，房地产和工业的相互促动让海王成了这场资本游戏中最大的赢家。

　　《金周刊》记者韩瑞芸

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