本报实习记者崔倩上海报道

　　一枝独秀

　　低迷的香港地产市场正在掀起一股上海风。

　　8月25日，名仕苑在香港推出10个内部认购单位，尽管平均售价高达每平方米16000至18000，但仅一个早上，10个单位全部售磬。

　　名仕苑是香港最大的地产发展商之一——新鸿基地产集团在上海发展的首个豪宅项目。第一期有一幢豪宅以及一幢酒店式公寓，共计369个单位。此前，新鸿基计划在内地销售，但8月1日，上海取销外销房限制后，新鸿基毅然将其中的145个单位转租为售，并在香港试水。

　　同一天，长发在沪发展的杰仕豪庭也在港隆重上市，均价在15000元左右，主打的49个单位很快就售出15个。

　　新加坡凯德置业集团更是在短短两个月的时间里，在香港同时推出江临天下、曼克顿豪庭、新加坡美树馆三个楼盘，至今已售出50多个单位。

　　进入香港的楼盘还不止这些。9月28日，位于上海市长宁区水城路、仙霞路的泰荣苑在上海、香港、台湾三地同时开盘。

　　今年第四季度到明年第一季度，戴德梁行·泛城(中国)综合住宅将在香港代理展销3个上海楼盘；而中原(中国)物业也将于今年底将上海的滨江世贸花园推到香港。

　　另外据悉，协和地产旗下的协和世界和上海康城都有意向在香港推介。香港文汇报则闻风而动，他们与广告公司联手，正筹划召集上海地产界各路诸侯，于10月份在香港开一个展销会，也欲借此在香港市场上分一杯羹。

　　在短短两个月的时间里，共有7个上海楼盘先后到香港展销。面向香港市场的上海楼盘总面积已达近25万平方米。一时间，“沪风”在港骤然刮起。

　　香港知名地产代理中介戴德梁行·泛城(中国)综合住宅服务的副董事总经理陈基良说，种种迹象显示，今后一段时间里，沪上楼盘在香港出现上升趋势已成必然。

　　投资回报高此次“沪风”劲起香港，与上海楼市本身走高的利好形势联系紧密。

　　反映房屋价格的申房指数，于今年升至693点水平，比去年同期上升近30点。

　　上海市交易中心数据亦显示，今年第一季度，上海商品房价格较去年同期上升10%。

　　上海市政府更是积极推行房屋改革政策，除了颁布减少税种、降低税率、购房退税的政策，更是实行土地限制政策。上海政府在未来数年还会将土地供应限制在每年兴建1600万平方米的水平，与市场一手楼吸纳量相等。因此，据估计未来一段时间里，上海楼市不会出现供过于求的局面。

　　陈基良表示，中国房地产市场环境日趋完善，加上宏观经济因素的推动，上海的前景和投资价值最被看好。他预期，年前沪市住宅楼价会有10%的升幅，而高档物业未来12个月的升值则高达15%。

　　同时，香港新意网资料也显示，六成八香港市民认为上海是地最具投资价值的城市，部分市民更是大胆估计，未来三年上海楼价将上升一成至一成九。

　　中原物业的统计资料显示，目前上海住宅投资回报率可达8～11厘，甚至有的可达15厘，而在香港只有3～4厘，如此高的投资回报率对港人无疑是极大的诱惑。

　　上海中原物业代理有限公司副总经理谭百强认为，目前据统计，大约有3万香港人在沪居住或工作，而现在香港人每年购买的上海住宅估计仅为100套左右，这个比例是很小的。他分析，在今后一段时间里，随着沪上楼市的升温和投资回报率的进一步提高，估计上海对港售出的住宅数量会成倍增长，因为基数很小，所以增长会很快。

　　国际“探热器”

　　这个市场刚开始。

　　谭百强认为，面对这样一个刚刚开始开拓的市场，上海房地产商在市中心区开发一些高档住宅或酒店式公寓会比以前更有市场机会，而不必囿于办公楼。

　　在对港销售住宅楼的竞争中，地段将是首要因素。要在香港脱颖而出，一定要是位于上海市中心的高品质楼盘，而那些在偏远地区的豪华别墅，即使交通方便也不在考虑之列。地段，是为了保证住宅的高出租率和升值潜力，而这正是香港人在沪购房的基本考虑。

　　陈基良总经理也认为，地段是首要因素，一定要是香港人非常熟悉的地段，其中以徐汇、长宁、静安、卢湾包括古北为最佳。

　　其次，是要打出上海的特色。谭百强认为，即使是来投资的香港人，绝大部分也是和上海有一定关联的人，他们对上海有一定的感情，或者是早年赴港的上海人、宁波人，或者是要在上海长期发展，因此楼盘的上海特色成为关键。

　　第三，是走国际化的路线。陈基良说，这里所说的国际化是指楼盘的交付水平、相配套的物业管理、以及会所等配套设施都要更上一个台阶，要与国际水平接轨，这样才能受到国际人士青睐。

　　现在上海的楼市再一次在香港回升，与以前相比，中原(中国)物业顾问董事总经理黎明楷认为，现在上海的投资者当中，大部分对上海非常熟悉，决非过去那样盲目投资的泛泛之辈，租金回报率无疑非常吸引。

　　此次“沪风”劲起正好是港人对上海房产投资前景的“探热针”。

　　泛城陈基良总经理看得更远“上海的楼盘与广州不一样，我们要打国际牌，不仅仅是位置上的便利，而是经济的发展带来的高投资回报。香港是我们推广战略中的的一个重要部分，也是一个前期的测试。”

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