据消协的有关资料统计，在消费者日常生活出现的林林总总的投诉事件中，有关房地产(商品房)、物业管理的投诉位居历年来社会各种投诉前列。商品房作为特殊的大宗商品，其产品附加值高低直接关系到人们的居家与生活，因而备受社会各界的关注。

　　据统计，在商品房的投诉事件中，有78.6%的问题直接或间接与期房的销售(开发)有关。买期房就是买未来(期望)，这是房地产界不成规律的规律，被商家广为称道。然而，这不成规律的规律，热情高涨的购房者未必都知晓。正因为如此，许多购房者一旦定购(订购)了期房，待入住(交房)后才惊呼上当受骗，好似一觉醒来，美梦变成了记忆中的故事。期房同其现房相比，主要的隐形问题有：1.房屋的面积误差，面积缩水或面积增加。2.房屋户型结构的改变。3.房屋装修材料的改变。4.小区公建配套的差异。5.小区环境配套的差异。6.小区物业管理(服务)的差异等。

　　在房地产业中，作为“豪门一族”的开发商，在图纸上勾画蓝图，在沙盘上描绘未来，用期房展示购房者对未来生活的憧憬，这是我国各地房市(上海、北京等例外)的“流行曲”。正因为这“流行曲”走红大江南北，才致使各路“英豪”楼盘未动，广告先行。美轮美奂的房地产广告风行于报端，令无数的购房者赏心悦目。开发商在其事业的征途上一路狂奔的同时，也令不少购房者苦不堪言，开发商也为之付出了惨痛代价。

　　1992年，是成都房地产业发展最为辉煌的一年。当时，名噪蓉城的某国企开发公司在玉林开发了一住宅小区，并在广告上宣称“该小区的公建配套是如何的完备、1000平方米的绿化面积，让购房者在都市中享受阳光、回归自然”，加之价格低廉，在当时蓉城房市中掀起抢购狂潮，令开发商为之眉开眼笑。由于利益驱使，该开发商背弃承诺，在1000平方米的绿化地上又建起了一幢高楼。到了交房时，醒悟过来的购房者拿着购房合同纷纷向开发商讨说法，令开发商苦不堪言。在此事件中，该开发商付出了惨重的代价，遗留问题的加剧迫使该开发商退出了蓉城房产的舞台。回想起这一切，时任公司总经理的刘先生感慨不已，他告诉记者：“房地产开发就像画画一样，丝毫马虎不得。追求商业利润的最大化是企业家的天性，但这必须遵循市场规律，倘若违背必将付出惨重的代价！”

　　无论是消费者的投诉，还是上述刘总经理的惨痛教训，都是期房惹的祸，但这些只是商品房投诉的冰山一角。期房销售，带给我们无数的幸福与欢乐，带给我们对居家生活、享受天伦之乐的美好憧憬。但是期房销售的背后，我们又不能不看到其存在的遗憾，以及给我们这座城市带来的烦恼。期房的背后是深深的思考，我们不得不说：一是政府的相关配套政策亟待完善，让法律来规范房市；二是购房者在买房时应当增强维权意识与防范意识，在签购房合同时避免条款陷阱；三是作为开发商应当加强自律，重视消费者的合法权益。别拿市场当儿戏，更别拿金钱赌明天。

　　值得一提的是，今年6月26日，央行发布的《关于规范住房金融业务的通知》规定：“借款人申请个人住房贷款购买期房的，所购期房必须是多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二”，这无疑预示着我国商品房正在逐步告别期房，步入现房时代。