林新华

　　对房地产行业而言，今年夏天是十分舒心的日子，据国家计委、国家统计局近日对全国35个大中城市房地产市场调查显示，随着我国住房货币化进程的加快，城市居民购房热情持续高涨，今年二季度以来，个人购房比例进一步增加，商品房销售价格与上年同季相比上涨2.4%。房价牵动着上上下下，因此，这种上涨的形势，令业内外人士都十分关注。一些业内人士更是为之推波逐浪，有人甚至预言，这种上涨行情将会持续下去，以至于到明年，可能使房价上涨10%左右。据他们分析，引领这波上涨行情的因素太多，譬如入世、奥运等等。那么,房价真会如部分人所言，会大幅上扬吗？据相关人士分析：近年房价的上涨不会出现太大的幅度。

　　政府不容房价大幅上涨

　　让百姓安居乐业是中国政府一以惯之的主张和行动方向，无论是以前的福利分房，还是到如今的要求加紧建设经济适用房、安居房，都是围绕一个目标：让百姓能拥有一片自己的天地。而且希望百姓在拥有这片天地时，不能加以更多的负担。正因为这样，政府特别关注房价的走向。前几年，为了让百姓能买得起房，将房价降下来，政府是费了不少心思，也采取了许多措施。不仅为房地产开发企业减轻了负担，也为广大群众购房带来了实惠。今年有关部门对房地产市场进行调查发现，中国商品房价格开始小幅攀升，房地产的回暖，让政府在为房地产走出沉寂而高兴的同时，对上涨的房价开始有所警觉。

　　众多媒体今年7月发布的一篇消息称：建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾日前在建设部召开的全国部分城市房地产市场形势分析研讨会上指出，要采取有效措施，控制商品住宅价格的非正常上涨。谢家瑾分析表示，去年全国商品住宅价格上涨8.14%，上涨幅度较高。部分地区房价趋升过快，挫伤了居民购房的积极性。有的城市一个房地产项目销售中两年涨价17次，每平方米售价从1998年底的2300元，上涨到2000年的4500元；由于减少住房用地供应，每亩土地出让价格从200万元上涨到800万元；有的项目楼面地价上升到每平方米5000元。这些问题不及时解决，将直接影响个人买房的进一步启动。为保护住房建设和消费的持续增长，必须保持合理的住房用地供应量，保持商品房、经济适用房、廉租住房供应的合理比例，落实国家对经济适用房减免税费的优惠政策，控制商品房的土地价格，才能平抑房价的上涨。而就在建设部要求控制商品房价格非正常上涨之前，国家为了使房价能降下来，宣布取消47项房地税收。并决定在近年投入1700亿人民币建设经济适用房，以满足低收入家庭的购房。因此，对房价的变化，政府绝不会坐视不管，房价一旦出现过高上涨，不仅影响居民购房的积极性，也会影响中国房改的顺利发展，这都是政府所不愿看到的。所以，一旦房价上涨过快，政府一定会以相关政策和措施进行调整。

　　入世暂难抬高房价

　　在预测中国房地产市场价格大幅上扬的论调中，有一种理由，即入世所带来的影响。部分业内人士认为，入世将使中国市场由封闭走向开放，北京、上海、广州、深圳、天津、南京等城市必将引来大批外商，他们一旦进入中国，对住宅、办公楼的需求很大。而与此同时，由于目前中国楼市相比国外价格较低，如北京、广州、深圳等城市的楼价只有东京、汉城、新加坡等亚洲大城市的六分之一到十五分之一，入世将引来一批国外购房者。这两种购买力量将带动中国房地产市场的价格上扬。对这种说法，有关业内人士并不苟同，因为外商进入中国的人数并不多，中国房地产市场的影响主要来源于国内消费者。入世后，在初期，甚至有可能对房地产市场有不利的影响。据市场分析表明，在中国购房者中，其中以一些垄断行业以及一些大型企业的职工为主，譬如电信企业、金融业、保险业、汽车业、电力业等企业的职工，因为他们受种种因素的影响，收入相对较高，成为购房主力军。入世以后，这部分购房主力军有可能受到影响。这是因为一旦中国市场全面放开，许多原本处于垄断或优势地位的企业会受到冲击，其预期收入和现有收入将会受到影响，这将会影响他们的购房积极性。与此同时，入世后，中国汽车市场将发生变化，轿车价格会下跌，许多原本想在城市买房的人，会选择到郊区买房，以差价购车。这种变化将带动价优景美的城郊房地产开发，拓展房地产市场的供应量，从而影响到房地产市场的价格。所以说，入世并不是房价大幅上窜的理由。

　　奥运短期抬不高房价

　　7月13日，世界选择了中国，选择了北京。狂欢过后，我们细算笔笔经济账，在这些账中，一些房地产业界人士算出了一个结果：奥运有可能抬高中国房价。他们认为：北京要举办2008年奥运会，累积7年将投资1800亿元人民币进行建设，这个庞大的建设中，场馆、基础设施、住宅等建设将占有其中的大部分资金，这些建设将带动建材价格的上扬，这种上扬会波及房地产价格。事实上，这种奥运情结太理想化。首先，这1800亿人民币的投资，并不是一、两年就会投入进去，它要分步进行，这样一来平摊到每一年的金额并不大，不会出现短期迅速推动效果。其次，这笔投资虽是大部分用在建设上，却难以使中国建材价格出现大幅上扬的局面。因为中国房地产市场已经沉寂多年，中国的建材企业生产并不饱和，许多企业出现闲置现象。如今建筑材料的需求虽有增加，但只要将企业的闲置生产能力利用起来就可以了，根本不会出现供小于求的紧张局面。更何况，入世以后，大批量的国外建材有可能进入中国市场。所以说，奥运建设将不会影响中国建材市场的价格，从而带动房价大幅上扬。物价走势制约房价

　　近年来，中国政府推行稳定的货币政策，各种物资的生产也较为丰富，从而使中国市场物价趋于平稳，避免了通货膨胀的现象出现。在这种小幅上升的大物价走势中，一些局部甚至还出现了物价总体走势下降的情况。全国物价的整体走势如果不出现大幅上扬局面，房地产价格要想圆大幅上扬的梦是毫无条件的，因为只有水涨才能船高。那么，全国物价会出现大幅上扬的水涨现象吗？业内人士分析认为：这是不可能的，丰富市场，稳定物价，关系着国家的稳定和人民生活的安定。虽然近年我国实行的是积极财政政策，但人民币依然坚挺，没有出现投资过热的情况，不可能产生通货膨胀，影响全国物价的稳定大局。

　　房价近年难以大幅上涨

　　从以上四个方面分析，一个清晰的结果呈现在我们面前，那就是正在回暖的房地产市场，虽在朝着积极的方面发展，但绝不会在近期出现房价大幅上扬的局面。专家忠告买房者，不要盲目听从这些借新题材来炒作的消息，要冷静看待目前的房地产价格走势。目前出现的这种房价走高，其实只须认真分析一下，并不是我们以前单纯的价格概念。如今的房价走高，有两个因素在产生影响，首先是随着房地产市场的日渐成熟，商品房的设计更具人性化，功能也更趋完善，所以现在商品房与以前的商品房本身有所升值，因为它的设施更多，功能更全。二是如今房地产开发更重环境，绿地多了，环境十分优越了，以前买房时，也许你面对的只是一幢孤零零的楼盘，现在却进入了一个满园碧草，绿树掩映，假山喷泉人工湖齐全的一个景色宜人的小区，随着品位上升了，价格自然也就上去了，所以这种上涨是正常的上涨。因此，购房者要正确看待目前房价的上涨，不要担心房价会大幅上扬，从而适时地选择一套自己称心如意，价格适宜的房子。