记者 唐佳/文

　　本报讯 目前上海楼市价格的升温实际上是局部区域的上升，而非整体楼市的上升。昨天，怡高物业顾问一份分析报告显示，部分地区楼盘的价格急剧上升是非理智性的，很难说如此的高房价可以维持多长时间。

　　这份报告认为，虽然现在购房者手中的钱多了，但和目前的房价相比，一二平方米的房价足可以抵消购房者一年的工资增幅。按国际上的通行做法，当一个国家一套住房售价为居民家庭年收入的3至6倍时，这个房价才算合理，而目前本市房价与收入比为10∶1。

　　业内人士认为，现在上海的房产市场，就像20世纪90年代中前期，购房者争先恐后排队买房，房产商忙着圈地。这些迹象使得上海的房价走势让人看不懂，也确实超出了人们的预料，其中也不排除一些“炒楼杀手”从中兴风作浪可能性。

　　市房地产交易中心的统计数据也表明，今年第2季度成交的700多个楼盘中，有近300个楼盘预售价格指数波动小于2%，没有太大变化，240个楼盘的预售价格指数下降，只有近200个楼盘的交易价格指数是上升的，而购房者的目光也只是被这些楼盘所吸引，产生房价普遍高涨的错觉。

　　昨天内外销房实施并轨，无疑是个利好消息，但更多的购房者还是希望房产商不要利用购房者的购房热情，哄抬房价。